現金換鑰匙趕房客

房地產經營中的人和事-現金換鑰匙

 

一年多前一個帶遊泳池的住宅租給了一老墨及老黑夫婦，租期11個半月，夫妻中女的是老墨，自稱有華人血統，在一家稅務公司當經理，男的是黑人，是個武裝保安，其二小孩，一上高中，一工作了。當時查女的信用分670，一家人收入5倍於房租，查銀行賬號沒什麽錢，她的解釋是，她有個收入不錯的餐館，但收入都是現金。租給這一家後，第二個月付房租時，女的拿出一打收據，說是搬進來時，房子狀況不是inhabitable，她花了$6000修理，需要從當月及後麵房租裏扣掉至少$4000多，當然我們一口拒絕了她的要求，告訴她按合約任何修理及對房子進行改變，都必須事先經我們同意才行，另外給我們的收據一半以上都沒有地址或電話。自此後，麻煩不斷，房客幾乎每個月都提出各種維修要求，我們先後不得不換了車庫門，熱水器及空調等等，他們幾乎沒有按時付過房租，大部分都是給三天通知後才付。 聽鄰居說房客吸毒，這就解釋了為什麽每次付房租那麽緊張，吸毒的人掙多少錢都不夠用。

 

盼星星盼月亮，租約到期30天前我們立刻通知他們，不再續約，到期搬走，房子有任何破壞，我們會去法庭告他們，我們有他們餐館，工作單位及教會地址。結果最後半個月他們拒付房租，並說到期後還要住下去直到$6000抵了房租。我們立即給他們三天通知，之後我們問，是否可以給他們$1000現金一個星期內搬走，但女的提出要$8000 (修理$6000，加壓金$3500，減去欠的半月房租) 才會搬走。我們拒絕了她的要求，立即找律師到法庭file了驅逐令，現在法院驅趕案件是高峰期，過了半個月才拿到case號，隨後房客也file了answer，寫了一大堆，意思就是房子狀況很差，他們多次提出維修要求，我們至今沒有做，甚至說我們送的3天通知不合法。沒辦法，我們要律師立即安排聽證時間。我們知道去法庭聽證應該會贏，但把他們趕走，這個過程還要四個月，甚至更長。

 

在等待法庭安排聽證時間中，我們第二次找他們談判，說他們搬走可以給他們$2500的現金，但房客說減去過去的一個多月房租，仍要$4000現金，又過2天，權衡得失，我們決定接受$4000現金換鑰匙要求。5天後房客搬走，我們簡單檢查房子，叫房客簽了現金換鑰匙(cash for keys)合約後，我們拿回鑰匙，給了他們$4000現金支票。慶幸的是，整個過程順利，房子收拾的還算幹淨，沒有任何破壞。後話是，南加州的房子太好出租了，房子收回來後兩天，我們加租金10%就租給了老墨卡車司機一家。

[Melee]

為什麽要四個月

[lin13590]

回複 '火眼金睛' 的評論 : 我們一般都會go through，要房客簽move in form。

[★火眼金睛☆]

不懂問一下，在租客入住前能讓他們簽一份認可房屋當前狀況，無修理內容的協議嗎？

[雪狗2014]

這種爛人