美國新簽證政策必然抬高房價（圖）

美國新簽證政策必然抬高房價

 

收起雨傘，上車啟動，在雨霧中，向下一個預約地點進發。資深地產經紀人田霞（Sylvia Tian）帶著她的I Pad，在加州這個飄著小雨和節日歌曲的日子馬不停蹄。田霞沒想到今年的這個聖誕季居然這麽忙。不僅成交超過往年，連預約的數量都意想不到的增多。“美國對中國最新的簽證政策，引發不少地產連鎖效應，忙就是其中之一。”她邊開車邊解釋。

 

美國總統奧巴馬不久前在北京宣布對華新簽證措施，中國公民赴美商業旅遊簽證將延長至10年，赴美學生簽證將延長至5年。美方於2014年11月12日根據新的互惠協議發放簽證。白宮表示，放寬美國公民赴華簽證措施有利於提振美國出口，加強兩國經貿聯係。

 

象田霞一樣具有中美兩國人脈和語言能力的地產界人士，真實的感受到兩國經貿聯係的實質意義。國人超級旺盛的購買力和投資能力成為華裔地產業內人士特別的機遇。例如北加州矽穀地區以及周邊，地產指數呈驚人的成長。許多地區房產價值增加30%以上，矽穀核心地區，每平方英尺價值達到1000美元，周邊地區也從蕭條時的大約300美元上升至500美元左右。

 

自2012年開始，全美各地擺脫次貸危機，出現大幅反彈。2013年度加州甚至出現40%的房產成交量是用全現金交易，因為其他方法幾乎很難搶到房子。而中國人的現金實力成為其中的翹楚。"2014年灣區房價已經回到甚至超過危機前的高位，市場終於從瘋狂反彈中出現平穩。華裔的購買者比比皆是。不少老美經紀人同行為此特別下載使用微信，保證他們與中國客戶交流。”田霞回顧過去幾年北加州地產時表示。

 

回國打拚18年的李吉姆夫婦，年初回到美國，原因就是為了孩子。“在我們周圍大約40至50歲的朋友，都在考慮到海外移民或投資。首先是為了孩子們的教育，其次是在海外找一個養老的地方。在過去一兩年內，大學同學裏大約60多人都到海外購房，其中好多選擇北加州的灣區，就是為了紮堆、有朋友、有同學。簽證放寬，在美國找個地方居住，還能保持中國的朋友和生意，一切計劃都成為可能。”

 

據北加州以教育質量優異著稱的城市歡樂屯（Pleassanton ）的學區數據顯示，2014年由於在該城市購置住宅，移居當地的學生人數驟增。創下一個暑假湧入300多名K-12年紀學生的曆史紀錄。“實際上不僅僅是歡樂屯，幾乎學區優異的加州各地都發生了類似的狀況。類似歡樂屯（Pleasanton）、爾灣（Irvin）的加州明星城市，現在或曾經上榜美國最宜居城市的佼佼者，都發生著大量華裔或者說中國人的移入情況。”當地一所小學的校長勞倫斯說。

 

美國知名財經網站華爾街2014年調查顯示，美國550個人口達到6萬5千以上的地區，在犯罪率，就業增長率，教育質量以及房價等因素的衡量下，評選出全美最適宜居住的50個城市。加州兩座城市進入前5名，位於北加的山景城（Mountain View）第三，歡樂屯（Pleasanton）第四。

 

美國是孩子的天堂，也是生孩子的天堂。”孩子在這裏出生就是美國人，到成人之後還可以為父母申請綠卡。雖然看起來遙遠，確不失為得到第二個孩子的誘人的附加值。生活有相當便利的中產階級，在美國安一個家，房價比國內便宜，房屋還有增值的潛力。“顧淩是來美的孕婦之一，對新簽證政策非常擁護。”美國對中國敞開大門是遲早的事，就經濟實力比較對美國益處更多。“

 

而孩子已經快升初中的商界人士劉佳早就在計劃，這次的簽證放寬更使她信心滿滿。即便沒有綠卡，孩子也可以上私立學校，她和老公可以輕鬆的用商務簽證來陪孩子讀書，同時觀察在美國辦企業的可行性。“剛剛拿到十年的簽證了。既然打算在美國上高中和大學，那以房養學就成為非常有意義的投資。之後還會有別的商業計劃。”在商言商，開放簽證，對美國引來中國的投資從各個方麵似乎都成為助力。

 

雨還在下，明天就會是藍天白雲、空氣新鮮、陽光燦爛。Legacy地產公司經理沃克表示，“加州的陽光、經濟活躍、平等開放的文化以及豐富的農產品會是吸引許多新移民的特點。對亞裔來說，擁有自己的家就是實現美國夢的表現，因此房地產行業在亞裔市場會持續活躍。”