投資房買賣管理都需謹慎哦

公司7月新接手了一個投資房管理，房主買的時候就有租客住著，根據規定，這個時候買房子是要subject to the lease的，因此接手管理之後也隻能通知一下租客我們現在是管理公司，以後的房租要送到公司地址。當時還特地用了certified mail送信，結果好長時間裏租客什麽反應都沒有，發短信、郵件都不回，電話也不接，隻能留言。接手的時候租約還有兩個月，兩個月時間裏租客隻交了一次房租，搬走之後一去看，我的天！房間裏亂七八糟的不說，就像養了20條狗一般的那麽臭，剛打開門就要吐了。有圖有真相

這一看起來可能沒什麽，但是這隻是冰山一角，從樓梯到二樓所有房間的地毯上都是動物的屎尿印跡。。趕緊把所有門窗都打開，然後捂著口鼻進去拍照。。進門還沒兩分鍾，隔壁的小老太太就來敲門問我們是不是房東，然後說起這家房客有多麽多麽的糟糕，希望我們以後一定要找好點的房客。

其實房子所在的地理位置非常不錯，小區邊上就是一湖，風景優美，老板說是加州來的人很喜歡的一區。一圈拍照記錄下來，發現的問題太多太多，列出詳細清單，按照rental property的標準來維修，估價都得在7千刀左右，所有的電器還沒檢查。像這樣的3b3b，大概每個月的租金在1300到1400，按這麽來一算，扣除物業，稅，保險，管理費等等，接下來的一年房主幾乎就是零收益了。

想來想去，其實這還是管理不善加上購房時不夠謹慎。以後遇上這種有租客的投資房，簽合同時一定讓前房東或者租客提供相關信息，關於租客的租房記錄，信用記錄以及犯罪記錄，還有已經簽署的租約等，都應該做到心裏有數，不能因為房子便宜（房主買的時候確實比周邊的要便宜點）就倉促下手，導致麻煩不斷。我猜想前房東可能也是因為deal with房客太勞心費神，於是決定在市場熱的時候趕緊出手。房主因為人在中國，所以也不可能親身看房，估計當時找的agent也沒有太上心這個事。

雖然在這邊投資房產是比較穩定的一種，長線來看還是收益不錯的，但是大夥還是謹慎一點，找agent也找負責任，設想周全的吧。就算在買房時就做好準備要投入翻修，也要先有個數，知道自己得投多少，後期的回報如何來看這筆投資是不是劃算。

[fonsony]

那種要多少刀？