六年南加房東夢（9）- 中介凱倫

我email聯係伊芙琳介紹的凱倫，告訴了她出租房和賈斯汀的情況，凱倫表示她可以處理。但是賈斯汀認為凱倫是專門來治他的，堅決不肯跟凱倫見麵。多方解釋以後，他們終於見麵了。

凱倫給H O A和勞拉的房東發了一封信，解釋了兩人之間的糾紛，希望勞拉不要再捅天花板。

賈斯汀希望租約再續一年。可是想到他這麽難纏，我不想跟他續一年的租約，免得把自己綁死。我說還是month-to-month吧！過了幾天，凱倫告訴我，賈斯汀他們決定搬出去，因為怕我不肯續一年是為了隨時漲租。

交鑰匙時，賈斯汀故態複萌，說他已經把房子清得很幹淨了，也沒有毀壞什麽東西，希望我不要扣他押金，不然他不會輕易罷休。真是狗改不了吃屎！這種人還是讓別的房東去收拾他吧。

送走這個瘟神，我覺得這個房子是不是風水不好，前有馬修，後有賈斯汀，搞得我對投資房意興闌珊。就想把它賣了。我以前的如意算盤是，這幾個投資房都留到孩子大學畢業以後，我退休時，再一個一個賣。那時候因為沒有工資收入了，賣房子就不要交什麽稅，而且到時候有的是時間精力，可以自己賣不用找代理。而現在賣，我自己沒時間要找代理賣，賣掉後，國稅和州稅就要咬掉利潤的三分之一，還trigger AMT。可是還要等六七年，我真不想再等了，就告訴凱倫我想把這房子賣了。她自然很高興做代理，我們取消了租房代理合約，重新簽了賣房代理合約。房子很快就上了市。

時值九月，一年中賣房的最佳時機已接近尾聲。看房的人侭管也不少，但是出價都壓得很低，最高出價都比已成交的最低價還要再低5%，而我房子的狀況很好。如果留到明後年春天再賣，多個幾萬都不是問題。我跟凱倫說，我們租和賣同時進行吧，如果先找到符合條件的租客就先租，如果先找到出合理價錢的買方就賣。凡是買房出價低於前幾個月的最低成交價的都不考慮。

凱倫陸陸續續給我發來一批又一批租客的申請。我也不知道她從哪個犄角旮旯找來這麽多的爛房客，有的收入簡直慘不忍睹，不知她怎麽也好意思把這些申請發給我。我以前也親自找過幾輪房客，都沒有收過這麽爛的信用和收入，每一次我都能在一個月之內找到信用收入不錯的房客。

房子已經空置了將近兩個月，各種費用卻還要照付，我不得不親自出馬找房客。兩個星期以後，我在Craiglist上找到了白人湯姆。盡管房客是我找的，我還是付了5%傭金給凱倫後，我們的合約解除了。她說，"明年你想賣房再聯係我"，可我知道賣房我不會再找她了