40萬澳元您打算在世界最宜居的城市墨爾本買房還是租房

 

如果您有40萬澳元，打算在世界最宜居的城市墨爾本買公寓還是租房？

 

到底是買墨爾本公寓還是在墨爾本短租呢？為什麽那麽多人選擇在墨爾本買公寓？除了房子不貴，￥200萬就能買，還有什麽原因？澳儲行（RBA）發現，麵對飛漲的房價，自金融危機以來咬緊牙關買下其第一套房的年輕澳人比前幾代人更有經濟保障，並且表明他們易受經濟衰退影響的跡象較少。

據《澳洲金融評論報》報導，儲行對房屋所有權“苦樂參半”的現實狀況進行了可能引發爭議的研究。它得出的結論是，雖然在如今墨爾本公寓或者house市場中攢首付是件很有壓力的事，但對於那些邁出這一步的人來說，他們能更好地在危機發生之前還清他們的貸款。這些發現挑戰了澳人經常聽到的警告，即最近的首置業者承擔了超過他們負擔能力的債務，其脆弱性將在經濟低迷時期暴露無遺。

那些成功從租房過渡到買墨爾本公寓或者house的家庭最終“比早期的首置業者更有經濟保障”。RBA稱，現在要實現這種過渡變得更加困難了。“總體和個人債務比率的上升似乎與家庭財務脆弱性加劇沒有關聯——至少就首置業者而言是這樣。”在這方麵的首次研究中，儲行的經濟部門調查了年輕澳人是如何踏上“房產階梯”的，即如何實現從租房到購房的轉變。

他們表示，這通常被認為是一個人的財務生活中最危險的時期，因為它涉及到大量的債務和利息負擔。該研究考慮了自2008年金融危機以來首置業者的行為變化，發現許多人變得更加厭惡風險，並急於更快地償還債務。它還挑戰了許多分析師所持的觀點，即官方加息將對經濟產生更大的影響。

報告的作者稱，由於最近的新借款人處在償還貸款的更有利位置，而且已經在償還了，所以“任何既定的利率變化，對消費和活動的影響可能比危機之前的要小。”不足為奇的是，分析發現，潛在首置業者被擠出房市的主要原因並不是自2008年以來不同代人對住房所有權的態度發生重大改變，而且公寓和house的上漲。

“我們得出的結論是，‘租房一代’反映的是房價上漲，而非（代際）偏好發生改變——家庭依然有類似的願望，希望成為有房者，但相比以往，能夠進入買房的潛在首置業者更少了。”

負債的首置業者也比租房家庭更富裕，即使他們往往更年輕，但他們中的已婚比例更高，有大學學位、全職工作和較高收入。

它表示，全職工作實際上使人們能夠購買第一套房的可能性增加一倍，如果是夫妻的話，影響甚至更大。相比之下，年齡和家庭收入對人們擁有第一套房的可能性影響較小。

“總的來說，成為首置業者的最強大驅動力似乎是與人生周期有關的因素，而非經濟因素，”作者寫道。“人們不會因為升職而決定成為首置業者，而是因為他們年紀漸長，步入了婚姻和同居關係。” 因此，墨爾本的怡利地產分析師指出如果您想買墨爾本公寓，或者仍是繼續您的墨爾本短租生涯，並非隻有收入因素在左右，它有各種特定的因素在起作用的。