逍遙人生
行至水窮處 坐起看雲時
行動之前，我先把所有的錢集中到一個賬戶裏，其中最大的一筆是先生的遣散費。那家公司對他還算不錯。這筆錢如果不亂花，幾年生活都無憂。
我的目標是現金流，打算用全現金購房，這樣可以立刻開始收租，裝修後再提升租金水平。HELOC 作為備用。我按預算範圍開始搜尋。
挑選了無數套後，終於在 LoopNet 上發現一棟似乎符合我所有標準的樓：樓下三間商鋪，樓上十二套兩房一廳公寓，共十五個單元，由業主自售，地點也很好。我朋友的先生就在附近大學任教。
我多次聯係賣家，才接到他的電話。他讓我去樓下鞋店找店長拿鑰匙。我開車半小時趕到現場，看到那棟樓像個小龐然大物，心裏不禁一陣悸動，暗自想著：如果我能擁有這樣一棟樓，好像也挺酷的。嗬嗬。
店長帶我上樓看了兩套，我主要看格局，但屋子又破又舊，實在失望。
過了幾天，我又帶先生一同去看，剛好是周末，樓裏學生很多，都是附近大學的租客。我們和店長聊了幾句，他支支吾吾地表示，希望我們別漲租。
我開始頻繁繞著那片區域轉，查周邊同類房源的成交記錄。附近狀況良好的六棟，都開價 180 萬，而且轉手很快。而這棟隻開 138 萬，簡直像“撿漏”。我當時對混合用途樓不夠了解，隻覺得是機會，就直接出價 98 萬。電話那頭傳來一陣哈哈大笑，一聽就是個老頭。後來我們談成了 110 萬。
他起草了一份買賣合約和收入支出表 email 我。我看不太懂，就找自己的過戶律師，結果他說他不做商業地產。我又開始上網找地產律師，打了不少電話。許多要先交錢才能看。老頭似乎也不急。後來才知道，他人在佛州，正在買房，想等那邊敲定後再處理這邊。
那段時間，我幾乎每周都去幾次，三間商鋪中有一家關著門、堆滿雜物；另一家是洗衣店；還有一家是鞋店，店裏還有幾個員工，洗衣店偶爾才有人進出。我問起那家空店，老頭說租給一個做珠寶手藝的人，對方偶爾會來。
幾個月下來，我把周邊街區基本走了個遍。某次去看，整棟樓靜悄悄的，幾乎沒人。我去問店長，他笑說：“放假了，學生都回家啦。”
我也去看了幾棟同價位的樓房、跟一位地產經紀聊了起來。他告訴我，最近很多人拋售房產，因為地稅漲得厲害，政府打算用地稅把一些人“擠出去”。那棟樓的地稅已經漲到 3.8 萬/年，如果還繼續漲，就太嚇人了。
很多事，真的是“拖一拖、問題全冒出來”。起初的興奮漸漸被現實衝淡。房子舊，空置多，稅負重，各種不確定堆在一起，我決定放棄。誰知這時老頭反倒開始催我，估計他在佛州的交易已經完成。
這段經曆最大的收獲，是我終於找到一位懂商業地產的律師。他看完合約，打電話告訴我：商業地產買賣本質是生意協商，賣家寫的合同幾乎全是保護他自己的，我們可以加上對我有利的條款。他還問我有沒有貸款銀行。我說沒有。他說待會兒讓助理聯係我。
就這樣，在幾番摸索與折騰中，我終於看到了一線清晰的曙光。
因為風險大，所以相對價格低，Cap Rate高。還要考慮exit的時機，到時不好賣，或者賣家的市場比較很少。