逍遙人生
行至水窮處 坐起看雲時
現在我的目標是現金流，那答案就很明確：要多收入、少支出，流入穩定，波動極低，不添麻煩。最好像隻貔貅，隻進不出，越吃越富。哈哈！
我把我們前後持有的兩棟出租房做了個對比。前一棟是連體別墅，地小稅少，小小的院子也沒多少事。而現在這棟是獨棟大房子，前後左右院子齊全，外表寬敞漂亮，是很多人夢中的家。但作為出租物業，它卻在悄悄漏錢。
夏天得打理草坪：澆水、修剪、施肥一樣不能少，不然鄰居投訴、市政罰單馬上就到。我這棟房子光一個夏天的草坪管理費，就要花上大幾千美元。冬天還得鏟雪。起初我們包了服務，後來租客主動說願意自己幹，隻要不漲租。
最大的殺手是地稅。第一年還能接受，隻占一個半月租金；幾年後卻漲到了將近四個月，相當於一年有半年白幹。尤其到了夏天，簡直是賠錢在撐。全年算下來，也隻能勉強留下點餘糧。要不是房子沒貸款，加上還有工資撐著，光靠租金簡直是吃力不討好，更別提什麽財務自由了。
那些所謂的“附加功能”——花園、露台、草坪、泳池，曾經讓人覺得溫馨的生活元素，在財務報表上，全成了吞金黑洞。
於是我立馬開始重新挑選符合標準的房子。選址第一考慮就是離家近。先生工作忙，孩子自然全落在我身上。雖然請了鍾點工打掃衛生，但孩子再怎麽也不能交給別人。所以房子必須是我能隨時來回、立刻處理狀況的那種。
我一邊看房，一邊泡論壇、查資料，幾乎把能買到的房地產書都搬回了家。各種“管道收入”的故事一遍遍重溫，試圖從別人的經驗裏摸索出一條自己的路。但房地產極度地域化，別人的成功經驗多半隻能參考，不能照搬。
那段時間我常常提醒自己：我想要的，是穩定、不添亂的現金流。能在我什麽都不做的時候默默替我工作；在我麵臨人生選擇時，真正給我底氣。
無數輪看房、多次下單，甚至做到房檢後放棄，我終於總結出一套“避坑標準”：
• 離家近，方便管理；
• 人口密度高，出租穩定；
• 地少房多，地稅低；
• 結構簡單，維修負擔小；
• 租客素質高，麻煩少；
• 溝通順暢，誤會少；
• 交通方便，空置率低；
• 法律環境對房東友善，遇到賴租能及時止損。
我把每一個可能的目標房源都丟進 Excel，逐項篩查。因為先生上班，我都是等孩子上學後一個人去看房，然後趕回來接他們。要是覺得合適，再帶他一起走一遍。
我還鄭重其事地叮囑他：哪天我衝動忘了標準，他一定要提醒我。哈哈！結果他真常常立功，成功地把我從不少“坑”邊緣拉了回來。
不知不覺，這一晃就混了兩年。直到有一天，我找到了一個讓我就覺得“合適”的目標。
