發展之路 (六)

這是一棟遺產房，之前住著一對父子。鄰居說，兒子六十多歲就過世了，老父親年紀更大，後來也搬走了。房子常年沒人住，裏麵堆滿了各種雜物，破得不成樣子，連“看房”都不開放。所以掛牌價特別低，屬於那種你隻能靠想象決定要不要買的。

 

但我看中的就是地段。裏麵什麽樣我不太在乎，隻要價格合適，就能做。

 

簽約後，我還是托經紀人想辦法讓 Jack 進去看了一眼。他出來後一臉無語，說：“這就是個垃圾場，連下腳的地兒都沒有，比你那個‘小金礦’還誇張。”

 

過戶前，律師問我要不要接受賣家的 $5,000 credit——如果接受，他們就不用清幹淨，直接交房。我問了 Jack，他說：“不值得，別貪這點小便宜。”我聽了也覺得有道理，果斷拒絕，堅持要賣家清理幹淨再交屋。結果等他們清場又多拖了半個月，整整一個半月才過完戶。

 

這是一棟聯排（row house），過戶後我照例把工程交給 Jack。他負責申請 permit，然後就開始全麵拆除。

 

結果剛開始沒幾天，他突然一個電話打來，語氣特別急：“我現在能直接看到隔壁家的客廳、臥室，還有廁所！從你家牆裏就能看得一清二楚。”

 

我聽了也傻眼。他又說：“左邊那麵牆沒事，隻有右邊這樣。”

 

我們倆都沒見過這種情況，一時間也不知道怎麽辦。結果第二天，房子門口就貼上了一張：停工通知。

 

接下來幾個星期，Jack 說他跑了幾次建築局，但一直搞不清到底卡在哪兒。後來才打聽到，右邊鄰居的男主人就是 Building Department 的工作人員，而這個部門的頭也住在我們這條街上……

 

項目就這麽停了一個多月。我們合作是包工價，工地一停工，Jack 和他的團隊就被其他項目拉走了。

 

我後來自己打了幾通電話，好不容易約到了一個“看起來有實權”的人。那天一大早我過去，他翻了翻我們的資料，問了幾個問題，就說：“沒問題啊，你們可以繼續施工。”

 

我一聽，趕緊發消息給 Jack。他回了一句“好好好”，然後……工地又沒動靜了。

 

他偶爾派兩個人來晃一下，自己完全不上心，真的是三天打魚兩天曬網。

其實這種情況以前也遇到過幾次，但那時候是一戶一戶做，節奏慢點還能接受。

可這次是整棟樓翻修，時間一拖久，真的是讓人頭大。

 

以前他雖然也不常去現場，更不喜歡我去工地，但至少會發些照片讓我看進度。這次倒好，經常音訊全無。我隻能自己跑去工地盯，但大多數時候都是空無一人。

 

說實話，這幾年我們合作總體還可以。Jack 幫我裝修完第一棟房子後，就開始拿我家的裝修照片到外麵接項目。第一次去長島接案子時，還打電話問我施工圖怎麽做，我告訴他：“我就用 Excel 簡單畫的。”

 

我那幾棟房子的大小維修基本都靠他處理，響應也挺快。很多小修小補他都不收錢。我幾個管理員也常常看到他在我房子附近幫鄰居幹活。

 

後來他越做越大，跟我說他已經組了幾十人的團隊，在新澤西、長島、佛州都有項目。他自己也買了幾套出租房，開瑪莎拉蒂、寶馬，還有兩台卡車，甚至還在佛州給他媽買了房養老。經常自己開車過去陪她幾天。有時候還會打電話跟我聊聊家裏的八卦。

 

說不定也正是因為現在他項目太多，我這單在他眼裏實在太小，沒油水。整個過程明顯不上心，文件一補再補，檢查好幾次都不過，電話短信也常不回。有一次我好不容易打通電話，催他盡快完工，他當場就對我發火，完後就再也沒派人回來，徹底失聯了。

 

最後我隻能請 Luk 師傅來收尾。

 

圈子裏都知道，讓別人接手收尾是挺忌諱的——一來工程難銜接，二來容易得罪原來的總包。但我真的沒別的選擇了。

 

好在裝修最後還是做完了，我也拿到了 Final Sticker（完工驗收通過），才算安心下來。

 

後來我發了好幾條短信給 Jack，他都沒再回。我們也就這樣斷了聯係。

 

後來想想，我和他，也隻是人生路上的一段同行。終究還是應了那句——天下沒有不散的宴席。衷心希望他一切都好。

 

我們複工時，鄰居家的牆早就封好了。去年我路過時看到，他們已經在大搞擴建：廚房後麵加深、地下室往下挖兩尺、屋頂升高，一樓二樓都加了大露台。

 

其實當年 Jack 就建議我把屋頂升高，說隻要多花 $10 萬。我當時覺得太費事、也不值，現在回頭看，真是我當時眼光太短。

 

那時候同一條街，還有一戶與我的一樣大小長相一樣的，人家幹脆把整棟房改成兩個 duplex condo，再分開掛牌，後來一個 $46 萬，一個 $5 5 萬賣了．

 

那時候我真心覺得他們瘋了，現在隻能說，是我自己看不懂行情。正應了那句話：一個人的認知，決定了他能賺多少錢

 

雖然這棟房子中間狀況一堆，但地段真的好，裝修一完就租出去了，租金也不錯。

 

每一棟房子，都是一次交學費的機會。但隻要資產在升值，現金流能扛住，這些學費，值了！！