曼哈頓島過去18年的房價和租賃市場變化

         房價走勢

• 2005-2008年：房價穩步上漲，經濟好，買氣旺盛。
• 2008-2009年：金融危機衝擊，房價出現回落。
• 2010-2015年：經濟複蘇，房價強勁反彈，特別是豪宅市場漲幅明顯。
• 2016-2019年：漲幅放緩，部分區域趨於穩定。
• 2020年起：疫情衝擊，房價短暫下跌，尤其高端市場受挫。
• 2021-2023年：市場逐漸恢複，房價回升，部分熱門區甚至超出疫情前

租賃市場

• 2005-2008年：租金穩步上升，租房需求旺盛。
• 2008-2009年：租金漲幅放緩甚至小幅下降。
• 2010-2019年：租金穩步上漲，尤其在熱門區域租金高企。
• 2020年疫情期：租金大幅下跌，空置率激增，很多租客談判租金。
• 2021-2023年：租金回升，市場活躍，租金逐步恢複至疫情前水平。

綜合比較

    •    過去18年，曼哈頓房價整體呈上漲趨勢，但受經濟周期和疫情影響波動明顯。

    •    租賃市場相對更靈活，受疫情影響更明顯，恢複速度也較快。

    •    投資角度看，房價適合長期持有，租金市場適合關注短期現金流。

總結：曼哈頓房價和租金市場都經曆了起伏，但長期依舊穩健。當前市場已趨於複蘇，適合有耐心和資金實力的投資者入場。