最近回國急拋的房子很多。

朋友剛回國把上海中山公園的房子賣了。她說這次回國賣房，居然看到她們小區好幾個回國急拋的。以前這小區的房子漲瘋了，根本沒人賣的。

她賣了6百多萬，然後打算在美國買幾個condo。在我們這裏，她可以買4個好區的condo，每套月租金1千五、六，去掉地稅和物業費，大概每套能賺1千刀吧，四套就是4千刀，也不錯了。在國內時的房租是9千，合1千5百刀，在這邊可以賺4千刀，還是在美國劃算。她說以後國內的房子再漲價跟她也沒關係了。

從這件事看出來國內的房價跟租金是脫鉤的。林起立說他們那裏房租特別低，和沒有差不多。那還真不如賣了在美國買個房。現在小城市的房子也一百多萬，賣了在美國買個condo租出去，如果能收入1千刀，那相當於小城市的工資了。

還有一個很大的問題是國內的房子質量不行，朋友說平均壽命可能就五十年，所以房子在10年內賣了比較好。

[在河之舟]

我以前就租別人的Condo.

[晨曦之霧]

請問這些RMB如何換成美金, 這筆錢匯入美國後需要在美國加稅嗎? 謝謝！

[wen47]

回複 '灣邊C' 的評論 : 應該知道我是先怎麽問他的。我說“國內的親戚和朋友。。。”，這裏“任何人”他也是指我國內的“親戚和朋友”，而不是國內的黑幫。這是他的律師事務所---WOLFE SUNWDEN HARLUERS & ARIL LLP，如果你懂的話，請打電話再替我問問他，我在這裏萬分感謝。如果他收你錢的話，我替你出。

[灣邊C]

回複 'wen47' 的評論 : “律師說，任何人給他錢，他都可以接受，“I don't have to report".”
錯了。 這麽絕對，不太像律師原話。

[opqo]

一間房按150萬，一年1萬5千刀，就是9萬rmb。
9萬比150萬，年回報率百分子6吧。國內理財也可以拿到6了。
個人覺得錢還是放國內銀行更安心。

[thcoya]

Condo可以出租？

[wen47]

回複 'jasonkahn' 的評論 : 謝謝你的建議。我還雇了一個會計師，將來要專門為我做稅的。但是我還沒有跟他說這個事情，因為我的生意還沒有正式開張。我雇的這個美國人律師估計還不會太差吧？一小時花我$250,花的我咬牙切齒的。嗬嗬。

[wen47]

回複 'jasonkahn' 的評論 : 謝謝你的建議。我還雇了一個會計師，將來要專門為我做稅的。但是我還沒有跟他說這個事情，因為我的生意還沒有正式開張。我雇的這個美國人律師估計還不會太差吧？一小時花我$250,花的我咬牙切齒的。嗬嗬。

[jasonkahn]

回複 'wen47' 的評論 : Unfortunately US tax laws related to transferring money from overseas were most recently enhanced (FATCA) and more strongly enforced so even those seasoned tax attorneys dealing this day-in-day-out had to take classes to refresh. Especially for those more focused on US business not international or not on tax.

[jasonkahn]

回複 'wen47' 的評論 : Follow your lawyer's advice, of course. That is, if your lawyer is good ... Remember it is you, not your lawyer, that is accountable when federal government agencies audit you.

Any fund transfer over $10K USD will be reported *by the bank* automatically to Dept of Treasury (which IRS is part of) and FBI. After you file that year's 1040, IRS computer may compare your filed income against major transactions like that. If there is a gap found, you get a better chance of being audited.

A friendly advice: it is not pleasant to be audited by IRS. So if indeed it is borrowed money, you better have the complete paper trail and legal documents to prove it.

[wen47]

回複 'jasonkahn' 的評論 : 因為我想在美國做生意，怕萬一以後有生意上的法律糾紛，所以我雇了這個專職律師。如果這個專職律師都說的不準確的話，那我不知道應該再問誰了。

[www12345]

回複 'jasonkahn' 的評論 : thx

[wen47]

回複 'jasonkahn' 的評論 : 我已經說了，我專門花錢問的美國律師，因為我想在美國做生意。他已經說的很明確了。不管是借的還是別人給的禮金都不需要報告。謝謝。

[wangx726]

恩，看來現在不是在國內買房的時候。

[jasonkahn]

回複 'wen47' 的評論 : If indeed the fund is borrowed, then no need to report that as income. But if you don't return the fund after certain period, it may raise doubt for IRS.

[jasonkahn]

If you sell real estate in China, and send money back to US, you have to declare that to IRS and Department of Treasury, both the account(s) that you hold the money temporarily in China (even just for 1 day), and the whole proceed from the sales as income.

I suggest you consult a tax accountant or attorney in US who is familiar with overseas fund transfer, instead of armatures here (I am no professional, either. But I have done that so I know:- ).

Don't think that IRS doesn't know your accounts in China. China tax authority and IRS exchange account data very frequently.

[wen47]

回複 'BeijingGirl1' 的評論 : 一年內寄去中國的錢的總數是沒有限製。但是你隻能給國內的一個人一年寄5萬美元。所以數目大的話，就需要給好多人寄。

[wen47]

回複 'www12345' 的評論 : 律師說，任何人給他錢，他都可以接受，“I don't have to report". 父母親給子女有限製（我想，父母親應該是美國人吧，因為牽扯到遺產稅的問題吧）。另外，別人都不問你錢是怎麽來的，你難道還跑到人家門上去自報是在中國賣房子的錢嗎？

[www12345]

回複 'BeijingGirl1' 的評論 : 那要按買賣差價交美國的income tax吧？

[BeijingGirl1]

另外， 外籍華人可以證明錢是正常賣房所得，通過向外管局申報就可以換匯。 no $50K limit

[BeijingGirl1]

回複 'wen47' 的評論 :

匯$進出中國都沒有數額限製，從網上就可自己辦理。 但是換錢($ to RMB or vice versa )要有5萬刀的限
製。也不用申報 (帶$鈔票回US超過1萬過關要申報)。所以賣房子的RMB要找多個戶頭才可以全部換成美金 (外籍人士一天隻能換500$， 一年也是5萬刀封頂)；

[細草微風]

達到10萬美元就要申報。

[wen47]

回複 'www12345' 的評論 : 你從美國的有你帳戶的銀行要一個號碼，然後告訴中國的銀行，錢就打過來了，很快的。但是中國和美國都收你的手續費的。國內的手續費好像是300RMB，美國收25-30美元。

[wen47]

回複 'rancho2008' 的評論 : 你說的大額是多大？我最近剛剛問了美國律師，關於從中國給我寄錢我要不要申報美國政府（交稅），我說我是借的國內親戚朋友的（是真實的），他說不需要。他說即便是禮金也不需要。當然了，從國內往美國寄錢，一個人隻能在一年內給你寄5萬美金。100萬美元，肯定需要多人給你寄。

[xwenxuecityy]

二十來萬的condo 月出租1500-1600， 不多。

[www12345]

錢怎麽匯回美國？

[rancho2008]

回國賣房所得的大額美金匯回美國需要申報嗎？