春夏秋冬
育兒，婚姻，烹調，愛好。
正文
我目前管理一套美國出租房，和3套中國出租房。管理經驗不多。中國的就不講了，但是可以分享如何遠程管理，請私信我。
專門分享美國的這邊，希望大家一起學習。
我還從來沒有找過一個租戶呢。目前這個租戶是買房的時候，就有的，目前住了1年半了，大概明天5月份要搬走。
我有一個朋友是做PROPERTY MANAGEMENT 的，他和我分享了他的失敗和經驗。
1. 一定要收APPLICATON FEE，不能幫租戶省這個錢。
2. 一定要那SSN，差EQUIFAX，看有沒有欠賬不還的曆史 （請哪位地主分享如何查這個，房東需要什麽資格才能查，那個網站查？）
3. 到租戶當地的COUNTY 網站查EVICTION 曆史
4. 一定要有W-2 表和最近2-3個月的工資單 PAY STUB （收入高就是保障）
5. 最近的1-2個月的銀行對賬單 （沒有存款是不好的）
我目前的租戶很好，每個月25日銀行自動轉錢給我，從來不拖欠，從來不主動打電話找我處理任何事情。租戶是電腦工程師，自己開卡車，很多工具，比我HANDY 很多，典型的白人家庭。租戶年薪高，是硬道理。他家的收入比我家的高。LOL. 相比下，我是窮人，而且窮太多。
請老地主們，分享經驗。
謝謝
專門分享美國的這邊，希望大家一起學習。
我還從來沒有找過一個租戶呢。目前這個租戶是買房的時候，就有的，目前住了1年半了，大概明天5月份要搬走。
我有一個朋友是做PROPERTY MANAGEMENT 的，他和我分享了他的失敗和經驗。
1. 一定要收APPLICATON FEE，不能幫租戶省這個錢。
2. 一定要那SSN，差EQUIFAX，看有沒有欠賬不還的曆史 （請哪位地主分享如何查這個，房東需要什麽資格才能查，那個網站查？）
3. 到租戶當地的COUNTY 網站查EVICTION 曆史
4. 一定要有W-2 表和最近2-3個月的工資單 PAY STUB （收入高就是保障）
5. 最近的1-2個月的銀行對賬單 （沒有存款是不好的）
我目前的租戶很好，每個月25日銀行自動轉錢給我，從來不拖欠，從來不主動打電話找我處理任何事情。租戶是電腦工程師，自己開卡車，很多工具，比我HANDY 很多，典型的白人家庭。租戶年薪高，是硬道理。他家的收入比我家的高。LOL. 相比下，我是窮人，而且窮太多。
請老地主們，分享經驗。
謝謝
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