代頓風雲錄-2

代頓風雲錄

第二篇

 

畫虎畫皮難畫骨

商場宵小衣冠楚

誠信良知掛嘴上

坑蒙拐騙不含糊

 

    又有詩曰：

蒼天不欺厚道人

才有仁義禮智信

失良耍奸劫錢財

定有惡報到爾身

莫歎老天存不公

且看刑場斷頭人

 

   書接上回

 

    打通了Brian Murphy 的電話， 我便按照一般的遞盤規則向其索要大樓經營的財務資料，包括房客的租房合同，租金月報表，費用明細以及按月計算的損益表。不到一天的時間，我便收到了一大堆經紀人發來的帶各種報表的電郵。打印出來後我一一查看分析，基本上沒毛病。 但是我心裏還是有點兒不踏實的感覺。第一， 三棟大樓共六十九個公寓， 出租率為67%， 也就是說大約五十家人住在哪兒。可是我哪天去現場考察偌大個停車場車子停的也就是小貓兩三隻。我當時琢磨著可能大白天的人家都上班去了，就沒在意。第二，依照報表公司的收益很靚麗，除非業主是個傻子，不然上市要價應該高過眼下的兩倍！帶著疑惑，我又撥通了經紀人的電話， 提出要再去代頓並要每家每戶做訪問， 核實出租率和租金收入。Brian在電話上說不進入購買合同很難做到這一點。我想也是，假如每一個潛在買主都像我這樣登門造訪，哪可憐的房客們都甭消停了，天天等著被訪貧問苦吧。

     征得老板同意後，我通過電郵授權經紀人向業主遞盤。本想再壓壓價，經紀人說目前有好幾個詢盤的，業主恐怕不會考慮壓價要求。於是我同意全價收購。 簽字回盤不到半天時間，Brian Murphy就興高采烈的打電話給我道喜，說業主很中意我的現金買盤，有出價比我高的他看都不看，二話不說就簽了合同！ 我一聽也很高興。說實在的，等六十九個公寓全部租滿後，每月的租金收入約為四萬美金，一年就是小五十萬。扣除各種費用打著挺兒幹賺三十萬。將來上市要價二百五十萬美金大概沒啥問題。想一想隻身來到這俄亥俄打拚五六年為哥們兒為自己賺取五六百萬美金現金，還沒喝呢我先醉了！這真是

 

自古萬惡貪為首

黃金白銀混人頭

螳螂執翳欲撲蟬

黃雀在後情不留

 

    順利的進入了合同，經紀人還幫忙找了交易代書公司（Title company),於是依約我當天就把兩萬美金的定錢打給了位於當地小城Kettering的代書公司。合同正式生效。第三天我便開車再次來到代頓。車子剛停下，一個穿著西服革履英俊挺拔的金發年輕白人男子就從樓裏推門出來迎我。不用問這位帥哥就是Brian Murphy. 一番熱情洋溢的介紹和寒暄後，我們就開始逐門逐戶的訪問查看。折騰了一個半鍾點兒後，我帶著一身冷汗走出了大樓。經紀人也是滿臉通紅默不作聲。何故如此呢？ 報表上80%的所謂租戶都是子虛烏有！ 公寓要麽沒人住，要麽誇張到連個門都沒有。更氣人的是，一號公寓報表上明明寫著租客叫瑪麗蓮夢露，但是打開房門後，公寓一股子酸黴味撲麵而來，但隻見滿屋子的破爛家具，個個兒還都長滿了黴菌。房客倒是有，是兩隻大黑貓。一見我們進門來，嗖的一下就竄到破了口的後窗戶上逃走了。這可好，瑪麗蓮夢露的一根毛也沒見著，倒是撞上了兩隻倒黴的貓。

     出樓來我很是生氣，責問經紀人怎麽會這麽錯的離譜？ 年輕人除了道歉還答應我回到辦公室馬上聯係業主問個究竟。 當下無話。 我回到哥倫布馬上把查驗報告電郵給了老板，並建議取消合同。這樣的騙局也太拙劣了吧。跟這樣的業主和經紀打交道不會有好的後果。還沒容我從憤怒中平靜下來，經紀人打來了電話，說有驚喜向我報告， 我聽完他的新消息，腦海裏又浮現了一副新的畫麵， 要問後事如何，待我下回從容道來。