代頓風雲錄-1

代頓風雲錄

第一篇

 

    辟土新疆豪氣壯

    舉棋謀動須思量

    再下一城入代頓

    空留悲歌後人唱

 

  2010年4月，公司成功的收購了位於繁忙的克利夫蘭大道上七十多套公寓。從進入合同那天起我就知道至少二百萬美金的利潤跑不掉了。製定裝修和出租物業管理計劃花去了我一周的時間。公司高層批準後我一刻也沒有消停馬上開始了大規模的大樓複興工程。 由於地理位置絕佳，即便是沒做任何廣告，租客依然是敲門求租。公寓還沒裝修完房客就迫不及待的要搬進來！到了十月份差不多六十套公寓就都順利出租。十月底，老板返美視察工作， 看到如此情況，心花怒放，當時就決定再發現好樓盤，不用請示， 即可拿下。

      11月5日， 我例行檢查公司電子郵件，發現了名叫Brian Murphy的商業房地產經紀給我的電郵。 打開一看， 是他的一個獨家代理公寓大樓銷售資料，六十九個公寓，位於俄亥俄州的代頓市。出租率67%， 要價才$400，000！

    列位，說到這兒順便提一句，在美國很多信息都是公開的，任何人隻要知道獲取信息的渠道都能夠把想要的個人及公司信息悉數搞到手。 所謂的隱私隻是另一種皇帝的新裝而已。一個公司在美國投資購置了物業， 花了多少錢，誰給辦的，買家電郵， 電話，地址等等在有關網站上發表的清清楚楚，你想捂著蓋著，門兒都沒有。

     打開郵件細讀，我本能感覺到是個好機會。雖然對代頓這個地方不太熟， 但是萊特兄弟咱打小就知道。美國最大的軍用機場咱也略知一二， 更知道像NRC和Avery這樣的大公司。所以決定馬上開車過去看看。念頭一上來，手就不停著。 馬上撥通了經紀Brian Murphy 的電話。對方在電話上告訴我大樓有個名叫Emily的金發女郎做經理。要想看樓，直接跟她聯係就好。如決定購買，他自己再開車從辛辛納迪趕來會麵。我要了經理的電話，三下五除二就約好了看樓時間。

    第二天，我就驅車生平第一次來到了代頓。 記得那年俄亥俄的冬天來得早，剛十一月份就飄起了雪花。開車不到一個小時就到了大樓前。近的一看，好漂亮的紅磚樓房， 暢暢亮亮的大玻璃前臉，停車場好像也剛刷過新瀝青。再看四周，旁邊是古色古香的維多利亞式住宅樓，馬路對過則是一棟類似克裏姆林宮的超大宅子。大樓後街上則是政府開辦的耆英園。整體環境看著還不錯。大街上偶爾走過一兩個黑人，多少有些個淒涼之感，但這不是問題， 咱是中國人，怎麽樣把這地方搞的熱鬧起來咱心裏早已是胸有成竹。

    正在哪兒邊看邊想，一輛破舊不堪的乳白色美國林肯大轎車開了過來。車子停妥後，從車子上下來一位身材高挺，滿頭金發的漂亮女人。不用問這位就是大樓經理艾米莉。握手寒暄後，艾米莉便引路讓我參觀大樓內部。大樓是走廊在裏。走廊上燈光昏暗，彌漫著一股子燒焦皮的味道。艾米莉叫開了兩家房客的們。房客一水兒的黑人，在混暗的燈光下也看不清對方的臉。看了幾個單位後，我又來到鍋爐房和電氣室。看到鍋爐和配電盤都還算新，心裏才放鬆下來。大約轉悠了一個小時，我自認為該看的都看了，情況和我預想的差不多。心中注意一定，就準備離開代頓，返回哥倫布。臨上車我問艾米莉如果我們接手是否願意留下來， 她很痛快的答應隻要待遇好保證沒問題。回到哥倫布辦公室我馬上上傳了所有的代頓大樓照片並附加了自己的看法，一並發給了公司領導。不到一天的時間，老板回電指示進入現金收購談判。我又撥通了經紀人Brian Murphy的電話，從此遇到了我在美國從事房地產生意以來第二個大騙子！

    要知後事如何，且聽下次分解