燕趙逐夢人
我本燕趙逐夢人，慷慨悲歌唱雄心。縱橫馳騁千萬裏，人生真諦勤追尋。
投資五萬美元即可退休不是夢
朝九晚五，披星戴月，晝夜兼程。。。 。。。過勞死，亞健康，高血壓，抑鬱症！
日複一日，年複一年的上班族生活讓多少人感覺到生活的枯燥乏味與無奈。生命苦短，
人生幾何？如何早日擺脫天天奔波掙命的生活而盡早享受美好的人生呢？華爾街上的
精英們為廣大的美國人民設計了林林總總不計其數的投資工具。到頭來穩賺不賠的
恐怕除了這些盈虧通吃的經紀精英們外隻剩下哪些個骨相迥異聰明過人的股神和大師了。
但是，在資本主義製度如此發達的美國到底有沒有投資小，見效快，而且收益頗豐的
項目呢？燕趙客一天到晚跑東跑西，路漫漫兮其修遠，吾將上下而求索。 多年的探索
與實踐讓我終於能為這個實為大部分美國華人所思所想的終極命題似乎找到了答案！
首先。 在美國退休有不同檔次的要求。燕趙客的基本要求是：
1.如果天氣不太熱， 每周末能吃一頓羊肉火鍋
2.如果沒有惹老婆大人生氣， 每三天吃一頓她手剁餡兒的韓國麵皮餃子
3. 能有一棟房子全額付清。讓銀行催帳的閹人滾得遠遠兒的
4. 能有一輛道奇公羊牌的皮卡。老婆買啥就能拉啥。當然，全額付清
5. 海邊或者湖邊能有一個哪怕是studio 的度假屋。啥時候想發浪，拉著老婆就往水邊兒跑
6. 銀行賬上最少要有五萬元存款，而且每個月要有最少三千美元現金的固定的收入。
7. 各種保險都有，尤其是醫療保險，掉了底兒也得是HMO
8. 一年最少往中國跑兩趟。各種美國土特產每次攜帶金額不低於五百美金
9. 回到中國起碼能住得起一晚上的旅館。其它服務另說。
10.每周和幾個老相好能喝茶一次，不用AA製
支撐如此的退休生活月收入需要多少錢呢？ 不多，五千美刀！！！
哪麽如何每個月都賺到這五千美金呢？答案是投資。在合適的地方投資房地產！ 在我們
徹底的鋪開答案之前先來做以下的數學計算：
A. 月淨收入： $5000
B. 每棟房子租金收入： $1200
C. 需擁用出租屋數量： 4.2 = 5 個
D. 需要購房總投資： $50000
E. 每棟房屋平均投資金額： $10000
這種年投資回報率高達100%的投資聖地到底在哪裏？ 燕趙客可以很不負責任的告訴您
全美國就剩下三個城市了：
第一名： 俄亥俄州的哥倫布 Columbus, Ohio
第二名： 俄亥俄州的辛辛納迪 Cincinnati, Ohio
第三名： 印第安納州的印第那波利斯 Indianapolis, Indiana
在這裏，做如此神仙投資的全攻略謹記如下：
--- 先手捧聖經，敲響木魚兒，開始祈禱默念各路神仙統統要保佑
--- 選定市場售價不超過一萬美元的雙單位獨立屋或不低於十個單位要價不超過五萬元
的公寓樓。 務必記住事先一定要檢查房屋，確定沒有 Plumbing or electrical violations.
隻是需要較為簡單的裝飾性裝修。
--- 找個半瓶子裝修工將房屋裝修完畢( 半瓶子價錢好商量）
--- 通上水接上電。 點擊 www.craigslist.com 開始招租
--- 到書店買本名家所寫的如何當無敵房東的滯銷書，最好是Nolo的， 審查每個申請人。
--- 簽約收租
--- 一年後退休
哪麽，到這三個城市哪裏去尋找這種投資機會呢？有三個渠道供各位參考：
1. 找個自己感覺不錯的房地產經紀人 （ 撞大運吧)
2. 到網上日夜搜索。 Loopnet 很不錯
3. 到市政府的Land Bank去索要 Tax Foreclosure/Abandonment List
一旦選定了目標您一定要盡快裝修，不能拖拉。要知道你拖生意，生意就拖你。拖拉的
後果很嚴重。 原因如下：
A. 這樣的房屋大都有狀況。 當地市政府不會容忍你很長時間買了不管。房前屋後，修草
打掃。稍有懈怠，罰單一準開出。花錢事小，搞不好還要出庭。
B. 中西部的入室偷盜猖獗。沒人居住的房屋很容易遭到宵小的踢門而入。屋裏稍微值錢的
肯定被盜竊一空。
C.房屋有自然毀損 ( Natural Wear & Tear ).
在這三個城市， 兩房一衛的城市屋月租金大概是 $575 - $750. 要多少錢還要看地點，
室內裝修水平以及設施配備。到底怎樣操作還要您多費心。 但是， 務必記住以下兩個要點：
最高指示之一： 必須購買多單位 （ duplex, triplex or multifamily),
最高指示之二： 必須沒有重大毀損，包括Plumbing 和 Electrical. 瓦斯部分不必擔憂。
最後， 燕趙客祝您好運！
