N 年前，我有個朋友，進入了某海外買房投資群。
每周，群主會推出幾套房源，讓群友買來做出租屋。
每當房子推出來的時候，大家就一哄而上，就像搶白菜一樣，
我問：買房者會看群主給的投資數據嗎？
朋友說： 大部分人，跟我一樣，是閉著眼睛瞎買，不懂房產投資的。看數據？
我聽了，很是震驚。
不看數據，閉著眼睛買房，
如果預期的增值，不能如約而至，這個房子，
賣掉房子要虧錢；不賣吧，每個月，你都要從自己口袋裏，
如果生活中有個閃失，比如說離婚、生一場大病不能工作、
可是，群主放出來的數據很多，看的時間很短。
怎麽能夠快速確定， 一個房子，是否值得購買呢？
買房投資，主要是看一個房子是否能增值，以及是否能帶來正現金流
有一些富人，買房主要是期望增值。
就像前幾年在國內買房一樣，在深圳買套房，房價呼呼往上漲，
他們買的是預期，期待著將來房產增值後，能賣個好價錢。
判斷一個房子是否能有升值潛力，將來是否會有大幅增值，
這些，很難在短時間研究完畢。
判斷一個房產作為出租屋，是否能有正現金流；在持有期間，
正現金流，就像蛋糕，買來就可食用。而所謂的升值，
投資房地產有兩大法則，大家一定要像讀聖經一樣對待。這兩個法則，就是 1%法則和 50%法則。
1%法則，是房產投資行業內公認的，用來判斷一個房子，
1%法則，就是說：
如果是10萬美元的房子，那麽一個月的租金，應該是在10 萬美元的 1% ，1000美元以上。
如果是20萬美元的房子，那麽一個月的租金，
以此類推。一個房子如果能夠滿足1%的規定，基本上，在支付了地稅、保險，
第二， 50%法則
買了出租屋後，如何快速計算出每個月，可能有多少的現金流呢？
如果這個房子需要貸款，如何能夠確定，最後到手的錢，
這時候，我就會用50%法則。
在美國買房子用於出租，會產生各種費用，比如說保險費、地產稅、
根據50%法則，我們初步計算，如果現金買房，屋主會有50%
比如說10萬美元的房子，每個月的租金是1000美元。那麽，
如果有貸款，那麽，你的現金流就是租金的一半，減去貸款。
這個50%是一個長期的平均數，是一個比較保守的數據。
當然了，營運費用也因房子的新舊程度，當地勞工和原料成本、
新房維修費用少，越舊的房子維修費用越高。
但如果你的空房、地稅、
下麵給各位看官叨叨兩個實例，或許更可以例服人吧。
一棟1955年建造的3臥2廁1,204 sqft 的獨立屋。給你的數據如下：
買價：222,000美元
出租：1,250美元每月
稅務：2,664美元每年
保險：500美元每年
維修和維護：100美元每月
貸款：137,400美元（60%的貸款）
利率：4.5%
年限：25
每月支付：764美元
看到這一大堆數據，不妨問自己：這個房子，滿足 1%法則嗎？
顯然，這個房子，是不符合1%法則的。
買價$222,000，按照 1%法則，你期待的每個月的租金就是$2,200，而不僅僅是$
然後，計算是否會有正現金流。
按照50%法則，刨去各種費用（保險費、地產稅、管理費、
而且100 美元每月的維修和維護費，顯然是低估了。
一般來說，光房產管理的費用，一般都在租金的 8%-10%左右
所以，買房子，一定要看數據。數據，能幫你打開上帝之眼，告訴你房產推薦者沒有說出來的信息。
作為一個房產投資者，必備的技能之一，就是要能辨別出一個房子，
1%和50%法則，是你判斷一個房子是否會有好的現金流的尺子。
1%法則，能幫你快速判斷出，一個房子在貸款的情況下，
50%法則能幫你快速判斷，每個月，能有多少錢入賬。
做房產研究的時候，了解這些法則，
