寒冷冬季話施工(8) 許可、資質和包修

 

        關於施工許可：籠統來說，大部分簡單的家裝工程是不需要政府許可的，雖說不同市政的相關立法稍有不同，但是，比較?致的情況就是：凡是有支撐結構的改造,以及有效使用麵積的增加等具備實質性改造的工程,必須由屋主負責向政府申請施工許可。施工許可證由你所在的市政負責，根據不同需求及狀況，政府會要求屋主提供施工圖紙以備批準及建立檔案。一般圖紙可由注冊建築師繪製並簽字提供，如果工程牽扯到結構改造，或許需要結構工程師提供專業圖紙。政府的施工許可與備檔都會讓你的住房信息有所改動，最主要的表現是房屋估價的提高以及地稅的相應提高。前者可以讓你將來賣房時能夠有一個好價錢，但是會讓你住房的日常費用有所增加。詳細資訊可由撥打市政熱線311，說明你的住址及要求，總機會把電話轉接到你所在的市政辦公室。

       關於施工資質：魁省政府對於建築施工的承包資質要求非常明確，而且審查非常嚴格。嚴格意義上，所有的商用建築（各類店鋪、堂倌以及用於盈利的出租房以及完全的新建小區等），都必須要有資質的持牌公司（資質承包商）承包和發包（將相

關工程發包給由專業建築工會認可的承包施工商），物業的擁有者無權自己承包或發包。現場的施工人員也必須是持有專業工會認可的專業人員才能上崗，即便是維修或改造的小型工程，其要求完全相同。但對於個人擁有的、隻用於屋主自住的住宅（不能是出租屋、也沒有分租給其他人的自住屋），其屋主是由權自己做裝修裝飾的工程，甚至新建部分。但是，屋主一定要清楚的知道：自己做的所有工程，其後發生的所有事故及意外都由自己負責。比如一些牽扯到房屋保險的工程像水電配套、結構改造等風險高、損失大的項目。一旦因為施工質量導致將來有意外發生，保險公司會拒賠。保險起見，你可以把如上所述的項目請專業公司來做，因為，專業公司購買的高額商業保險是完全可以承擔他們的施工所造成的損失的！當然，你也有權將全部的工程委托給你了解的承包商或個人進行施工。因為完全的家裝施工，建築工會是不予插手的。隻是你要對自己的選擇負責。選擇了一家負責的施工者，你才可以省心、放心！

      關於施工包修：魁省建築條例中對於全新住宅的包修是五年，新房的購房合同中應該有列明。作為歸類於建築行業的家裝工程來說，保修問題依然同歸一門，但完全不同於新房。常見的水電工程、粉刷、地板、樓梯、櫥櫃及潔具的安裝等，一般的保修期均為至少一年。屋主也可根據不同項目與施工者商議認雙方的可附加的包修條款。