外籍人士如何進行房產出售委托（修稿版）
在國內出售房屋費工費時，居住在國外又不能為此事回國幾次，找個可以信賴的人做委托公證是大多數人的選擇。一下隻是一些通常的程序，因為個案不同，具體到自己身上可能有不同。委托書必需隨有護照的譯本公證才被接受。所以有幾份委托書就要準備幾份護照譯本公證。
委托書
可以使用房產交易公司提供的委托書樣板，或者自己用中文起草一個盡量包括所有售房程序的委托書，因為中國法律規定婚後購買和婚後繼承的房產屬於夫妻共同財產，出售房產時必需有房產擁有人配偶的簽字，因此委托書中也應該有配偶的信息與作為委托人的簽字。委托書必需經過美國的三級公證, (地方notary--1 -5 美元 per stamp ，縣法院certificate -- 1-5 美元per stamp ，州務卿 apostilles--10 - 25 美元 per stamp, 和中國領事館的認證,25 美元 per stamp, 才有法律效益。地方notary要本人親自辦理，並當場簽字，另外兩級，以及中國領館的認證則可以委托旅行社辦理。領事館需要四天工作日履行程序。隻有經過公證的委托書才有法律意義。
請注意，三級加領事館公證和認證過程中最麻煩的是中國領事館。需要準備已經進行好三級認證的原件和複印件，每一個申請人的護照複印件交給現場服務人員進行檢驗，如果檢查無大錯，則給你一張申請表。這個表要每一個申請人簽字，如果申請人不能當麵申請可以由他人代理，不過仍舊需要申請人和代理人的護照複印件和簽名。如何既有申請人又有代理人的簽字在同一個表上，而申請人本身又不在場，表又要當場才能拿到呢？盡管領館人士表示此表可以從網上下載，但沒找到。所需材料通過檢驗程序後，檢驗人員給你一個號排隊見領事。
委托書要準備至少四份，公證處進行繼承公證收取一份。售房過程中有三個步驟需要收取委托書原件，包括麵簽(購房者向銀行貸款），納稅（買方繳稅和中介費用），和過戶。為了減低成本，可以夫妻用同一個委托書，目前有些中國機構接受幾個人的共同委托書。當然操作起來會增加在美國方麵的麻煩。
note，
（1）委托書包括售房和繼承至少四份；
（2）每一分都是原件，不可以用複印件；
（3）在領館進行認證時需要遞交原件以外還要每一份都有一個複印件，雖然是四份，但是原件中有四個不同的序號，因此複印件也要有四個序號。不要以為是一樣的的內容即采取一個文件印四份的方法。最好的辦法是，一個文件一個文件進行copy，以免出錯，除了序號不同，每個文件的簽字地方也略有不同；
（4）如果委托書是英文，一定要有中文譯文，國內隻接受中文委托書；
（5）護照譯本公證是必需的，有幾份委托書就要幾份護譯本公證；
（6）領事館處的認證申請表需要每個申請人簽字，如果是兩個人用同一個委托書則需要兩個申請表。由代理人辦理，領館也要求每個申請人都在表上簽字；
（7） 中國隻接受中文名字，沒有起一個就是了。不要介意Susan Smith 成了史翠花。
（8） 我將會寫一個如何將人民幣兌換成美元，匯入美國賬戶的程序。為避免FBI 的麻煩，不做英達第二，不建議采取由中國公民每次五萬美元匯入你的美國賬戶的做法。
以下是一個比較完整的房產出售委托書的模版，不過最後的一項，受托人是否具有轉托權力，則因情形而定。請注意，如果委托售房同時也委托公證繼承，必需加有公證繼承事宜。國人的委托書很具中國特色，本來是個協議書，結果竟然沒有受托人的簽字。誰說受托人一定接受呢？
* 委 托 書
委托人：xxxx，女，XXXX年X月X日出生，護照號碼：XXXXX
委托人： xxxxx，男，XXXX?年X月X日出生，護照號碼：XXXXXX.
受托人：XXXX, 女， XXXX年xx 月x 日出生，公民身份證號碼： XXXXXXXXX。
受托人，XXXX，男，XXXX年x 月 X日出生，公民身份號碼： XXXXXXXX.
委托原因及事項：
委托人 xxxx和XXX 係夫妻關係，在xxx名下有位於 xxxx裏 3號 三層 2單元 803房產一套（房屋所有權證編號：Xxxxx號，注意，這個是第二頁的號碼，而不是第一頁的號碼）現欲出售，因委托人事務繁忙，特委托xxx或xxx作為代理人全權辦理如下事項：
1.代為辦理提前還款手續，領取還款證明；
2.領取解除抵押證明材料，辦理解除抵押登記及與之有關的一切，領取解除抵押登記後的房產證；
3.代為簽署墊資、贖樓、借款等相關協議，代為收取墊資款、借款；
4.代為簽訂房屋買賣合同，代辦網簽手續及注銷網簽手續；
5.代為辦理央產房上市審核手續並簽署相關文件；
6.到相關房管局查閱與調取該房地產相關的一切檔案資料；
7.待上述房產符合出售條件後，有權代為辦理上述房屋的立契過戶、權屬登記相關一切手續；
8.待上述房產符合出售條件後，有權代為辦理上述房地產的產權過戶登記等一切手續；
9.代為繳納轉讓上述房地產過程中的有關稅、費；
10.轉讓房地產過程中，有權代為接受房屋管理部門的詢問並簽署文件；
11.如買方需要辦理貸款，則有權協助買方辦理貸款手續，包括但不限於前往北京住房公積金管理中心住房公積金貸款中心代委托人簽訂 《首付款收據》、《房價款收據》、《存量房屋買賣合同》、《尚 未辦理商業貸款的聲明》、《證明書》、《劃款協議》、《房屋未 出租證明》、《存量房交易結算資金劃轉協議》、《存量房交易結 算資金自行劃轉聲明》
12.代收出售上述房產的房款並簽署相關文件；
13.代為辦理房地產交易資金監管手續並簽署資金監管協議及相關文件；
14.代為辦理房地產交易涉及的監管資金解凍手續；
15.代為辦理房地產交易資金從解凍賬戶中的轉出並簽署相關文件；
16.代為辦理商業貸款手續等事宜；
17.代為辦理物業交割手續、有線電視過戶手續、電、燃氣、水卡過戶，手續等相關事宜；
18.代為辦理轉讓上述房地產過程中的其他事項並簽署與轉讓上述房地，產有關的文件。
19. 代為從購房者處收取房款，並將其轉入委托人銀行賬戶。
代理人在其權限範圍內所簽署的一切文件，委托人均予以承認並承擔相應 的法律責任。 委托期限：自簽字之日起至上述事項辦理完為止。
受托人有（或沒有）轉委托權。
委托人： 二〇一五年四月二十日
委托書很具中國特色，本來是個協議書，結果竟然沒有受托人的簽字。
