外籍人士如何進行房產出售委托
在國內出售房屋費工費時，居住在國外又不能為此事回國幾次，找個可以信賴的人做委托公證是大多數人的選擇。
委托書
可以使用房產交易公司提供的委托書樣板，或者自己用中文起草一個盡量包括所有售房程序的委托書，因為中國法律規定婚後購買和婚後繼承的房產屬於夫妻共同財產，出售房產時必需有房產擁有人配偶的簽字，因此委托書中也應該有配偶的信息與作為委托人的簽字。樣本在此文最後。委托書必需經過美國的三級公證, (地方notary--1 -5 美元 per stamp ，縣法院certificate -- 1-5 美元per stamp ，州務卿 apostilles--10 - 25 美元 per stamp, 和中國領事館的認證,25 美元 per stamp, 才有法律效益。地方notary要本人親自辦理，並當場簽字，另外兩級，以及中國領館的認證則可以委托旅行社辦理。領事館需要四天工作日履行程序。隻有經過公證的委托書才有法律意義。
委托書要準備至少四份，公證處進行繼承公證收取一份。售房過程中有三個步驟需要收取委托書原件，包括麵簽，納稅，和過戶。為了減低成本，可以夫妻用同一個委托書，目前中國方麵接受幾個人的共同委托書。以下是一個比較完整的委托書的模版，不過最後的一句話可因具體情況而定，受托人是否具有轉托權力。'
* 委 托 書
委? ?托? ?人? ?：? xxxxx? ??，? ?女?，XXXX?年? X?月? ?二? ?十? ?六? ?日? ?出? ?生? ?，? ?公? ?民? ?身? ?份? ?號? ?碼? ?：
xxxxx46 委? ?托? ?人? ?：? xxxxx? ??，? ?男? ?，? XXXX?年? ?七? ?月? ?五? ?日? ?出? ?生? ?，? ?公? ?民? ?身? ?份? ?號? ?碼? ?： 2310041xxx.
受托人（?1? ??）? ?：郭? XX?，女?， XXXX?年? ?十月九日出生，公? ?民? ?身? ?份? ?號? ?碼： 1XXXXXXXXXX?。?
受托人（?2? ??）? ?：鬱? XX?，男?，XXXX?年? ?五月九日出生，公? ?民? ?身? ?份? ?號? ?碼： XXXXXXXX. 委托原因及事項：
委托人? xxxx? ??和XXX 係夫妻關係，在? xxx? ??名下有位於 ?xxxx? ??裏 ?3? ??號? 7? ??層 ?2? ??單元 803? 房產一套（房屋所有權證編號：?Xxxxx9? 號）現欲出售，因委托人事務繁? 忙，特委托郭亞麗或鬱斌作為代理人全權辦理如下事項：
1.? 代為辦理提前還款手續，領取還款證明；?
2.? 領取解除抵押證明材料，辦理解除抵押登記及與之有關的一切手續? 領取解除抵押登記後的房產證；
3.? 代為簽署墊資、贖樓、借款等相關協議，代為收取墊資款、借款；?
4.? 代為簽訂房屋買賣合同，代辦網簽手續及注銷網簽手續；?
5.? 代為辦理央產房上市審核手續並簽署相關文件；?
6.? 到相關房管局查閱與調取該房地產相關的一切檔案資料；?
7.? 待上述房產符合出售條件後，有權代為辦理上述房屋的立契過戶、? 權屬登記相關一切手續；
8.? 待上述房產符合出售條件後，有權代為辦理上述房地產的產權過戶? 稅務登記等一切手續；
9.? 代為繳納轉讓上述房地產過程中的有關稅、費；?
10.? 轉讓房地產過程中，有權代為接受房屋管理部門的詢問並簽署文件；?
11.? 如買方需要辦理貸款，則有權協助買方辦理貸款手續，包括但不限? 於前往北京住房公積金管理中心住房公積金貸款中心代委托人簽訂 《首付款收據》、《房價款收據》、《存量房屋買賣合同》、《尚 未辦理商業貸款的聲明》、《證明書》、《劃款協議》、《房屋未 出租證明》、《存量房交易結算資金劃轉協議》、《存量房交易結 算資金自行劃轉聲明》
12.? 代收出售上述房產的房款並簽署相關文件；?
13.? 代為辦理房地產交易資金監管手續並簽署資金監管協議及相關文件；
? 14.? 代為辦理房地產交易涉及的監管資金解凍手續；?
15.? 代為辦理房地產交易資金從解凍賬戶中的轉出並簽署相關文件；?
16.? 代為辦理商業貸款手續等事宜；?
17.? 代為辦理物業交割手續、有線電視過戶手續、電、燃氣、水卡過戶? 手續等相關事宜；
18.? 代為辦理轉讓上述房地產過程中的其他事項並簽署與轉讓上述房地? 產有關的文件。
19. 代為從購房者處收取房款，並將其轉入委托人銀行賬戶。
代理人在其權限範圍內所簽署的一切文件，委托人均予以承認並承擔相應 的法律責任。 委托期限：自簽字之日起至上述事項辦理完為止。
受托人有（或沒有）轉委托權。
委托人： 二〇一五年四月二十日
