購房貸款需注意什麽？

近來房價和利息逐漸升高，但從整體趨勢來看，目前仍是購房的較好時機。購房貸款應注意哪些事項呢？以下幾點希望能做您的參考。
1． 貸款申請人的資格
一般銀行可以接受的房屋貸款申請人如：美國公民，綠卡持有者，H-1， E1， G1， L1等工作簽證持有者，加拿大公民所持的TC, TN簽證持有者，也有一些銀行可以受理工卡持有人的貸款申請。
2． 貸款申請人的信用記錄
銀行一般需要查看兩年的信用記錄以及有足夠的tradeline，對於信用記錄較淺的申請人，例如所持有信用卡較少或者時間較短，有些銀行可以接受一些非傳統的信用記錄，例如房租或者水電氣按期支付的憑據，汽車貸款、汽車保險按期支付的憑據用作替代。另外，如對於有過負麵信用記錄的申請人，如短賣或者foreclosure，一般銀行會添加申請貸款等待期，大概是4-7年。對於曾有房屋貸款出現遲付的申請人，如果在一年內遲付時間短於30天的話，有些銀行仍然可以接受，但是對申請人信用分數會有衝擊。
3． 貸款申請人的工作確認
貸款獲得批準的一個重要條件就是申請人須有一份穩定的工作，而且從事同類行業工作需要持續兩年以上，並且要有報稅單。如果是剛畢業的學生找到了一份固定工作，可以用畢業證書來替代兩年報稅單的要求。對於Self-employed申請人來說，您過去兩年在自己公司的收入平均值可以用來衡量貸款能力。如果過去一年的經濟效益比前一年滑坡，那麽需要用您過去一年的平均收入來衡量貸款能力。
4． 計算自己的還款能力，選擇合適的貸款產品
出於節省利息的考慮，一些申請人會考慮ARM，例如7/1或者5/1ARM。一般ARM的起始利率很低，但是7年（7/1ARM）以後市場情況可能變差，利率隨著市場利率調整可能會變高。對於考慮7年或者5年以內換房子的申請人，ARM將是不錯的選擇。或者在ARM到期之前，在市場利率好的情況下，可以考慮通過重新貸款調整為固定利率。

一般而言，維持良好的信用記錄並保有足夠的房屋淨值的申請人可以獲得市場上最好的利息。