我的投資理財經曆(21) - 2018年的租房市場(續)

今年四月至七月，每個月都有一個房子上市出租，都是有上百個要求看房子的。選10來個家庭來看，有兩三個申請的，通常上市兩三天就租出去了。

 

九月底有一個房客臨時搬家去外地，八月中上市，租房市場好像一下子冷下來了。房租比原來漲了$80，廣告打了幾天，才有10個要看房子的。周六下午約了四家，前一天才確認的，隻來了兩家，另兩家沒有出現。周日下午又約了三家，一家取消，兩家來看。當天晚上，收到一份申請，是社區學院的曆史教授，儒雅的帥哥，各方麵都不錯，決定租給他們。可是各種原因，開始是太太不在本地，後來又是父親生病要回去看，一天天拖著不能簽約，但是又一直說很喜歡這個房子，不想失去機會，還願意先付兩百押金來保證這個機會。勞動節期間，終於說父親的病一直拖著，他們不想簽約了。還是退了他們的$200押金，勞動節過後重新上市。

 

勞動節過後約了三家看房子，其中一對未婚夫婦，沒有孩子也沒有寵物。他的媽媽在房子pending時還一直聯係我，說她兒子從外地搬回來，現在住她家，要幫她兒子找房子。他們看了以後很喜歡，當場填了申請表。男的工資十萬，信用隻有550，主要是學生貸款問題。女的信用780，工資不高。房子空了兩星期，前房客打掃得很幹淨，做了兩樣簡單修理，新房客十月中搬進去了。這個房子是2015年中買的最後一個房子，買的時候狀況很好，沒有做任何修理。剛搬走的房客簡單裝修了地下室，給了他$1200材料費，房子到現在也有近40%的增值了。

 

 

 

十一月初，又有一家房客通知月底要搬去外地，這是一家巴西人，搬進去時自己粉刷了整個房子，重新漆了廚房櫃子。他們推薦了教會的另一家巴西人接他們的租約。這家人剛來美國一年多，沒有社會保險號，隻查了收入和租房記錄，簽約時約在他們現在住的公寓，公寓打理得幹淨漂亮。準備這月8號入住。他們很喜歡這個房子，新買了不鏽鋼的冰箱和微波爐，還重新漆了廚房櫃子。原來的廚房瓷磚是2012年裝的，已經有幾塊裂縫，買了新的vinyl planks，他們免費安裝。順便說一句，以前有過四家巴西房客，這是第五家，都是住得挺講究，幹淨，房子也裝飾得漂亮，跟老墨的風格完全不一樣。