我的投資理財經曆(27) - 2021年終總結

今年跟去年相比，淨資產總體成長16%，其中股票資金增長34%，退休賬戶增長17%。出租房按county估價增值9.9%，這兩年全美房價狂飆，房產稅比當初買房時漲了幾倍，一年中不斷有人打電話發短信要買我們的投資房。

大概是因為疫情，今年隻有一個房客搬家，市場租金今年也是上漲不少，把房租漲了12%，仍然比市場價略低，在Zillow上出租，大概10天租出去了。租金總的淨收入跟去年比增加63%，今年沒有房子大修，比正常的2019年租金淨收入增長25%。這兩年修理的材料和人工都漲了不少，兩個房子換熱水器，相隔三個月，同樣的熱水器價格漲了25%，人工漲了$100。去年秋天給一個房子換陽台拉門，在HomeDepot還能買到$399的門，而今年店裏最便宜的也要$799，價錢便宜的都沒有貨，好在Menard’s網上還能訂到$399的，就是等了近一個月才能送貨。

今年初趁著利率下跌，把自住房貸款重貸，30年固定利率2.75%，順便多貸了些現金出來，從2000年買房時的8.25%，已經重貸了八次。

今年十月從工作近20年的公司退休，非常享受退休後的生活。明年少了一份工資收入，我自己的401K也不會有新的投入，很好奇明年底的財務狀況。