我的投資理財經曆(16) - 剛買的投資房

最近剛剛買了一套half duplex，是我們擁有的一套half duplex的另一邊，這樣就有了一整棟，管理維修都比較方便。這套half duplex兩年前全部裝修後上市，當時覺得價錢有點高，想等一等，結果很快賣掉了，是買來自住的。前段時間他們聯係我，問我們有沒有興趣買，因為雙方都沒有經紀人，最後成交價比他們兩年前的買價低了5%。雖然比2012年初買的另一邊貴了30%，但是房子狀況很好，什麽都不用做。因為貸款買，現金流有10%的年回報率，加上還貸款的本金，有20%的年回報率。星期天把廣告放在craigslist上，總共有二十幾個回應，星期二房子過戶，星期二和星期三晚上帶人看房子，星期四簽約，星期六房客搬進去，房客是兩個今年大學畢業剛在本地工作的男孩。

 

另一套half duplex, 住了兩年的房客搬走了。房客是一對未婚夫妻，信用760，很好的房客，租金從來沒晚過，房子也維護得很幹淨，可惜這樣的房客通常都住不長，就準備自己買房子了。

兩年前short sale買的這套房子, 當時隻是粉刷了一下，把進門的廳換成了複合地板。這次趁房客搬走，handyman 花了近一星期，把其餘地毯全部換了複合地板。還是在craigslist上登廣告，比原來加價8%。大概有十個回應，拒絕了四個政府資助的。第一個來看房子的是個剛從小鎮換到本地工作的男孩，現在每天要開車一個小時上班，所以想盡快搬進來。他的工資有四倍多房租，還有個做服務生的女性朋友合租。兩人的信用記錄都不大好，男孩在小鎮有一套很小的自住房，女孩最近兩年的房東都給了很好的評價，男孩願意從工資中直接扣除房租。簽約的第三天他們就搬進來了，希望他們能住久一些。

 

我的投資理財經曆(15) - 2014年終總結

[bobby41]

感謝

[香草兒]

回複 'bobby41' 的評論 : 比如我11萬的房價, 貸款8.5萬, 首付3萬, 每月還貸$850 (包括稅和保險).如果每月租金$1150, 現金流就是$3600/年, 就超過10%的年回報率. 在每月所還貸款中, 有$350是本金, 所以加上本金的部分年回報率就超過20%了.

[bobby41]

討教；因為貸款買，現金流有10%的年回報率，加上還貸款的本金，有20%的年回報率。
能夠比較具體的指導一下嗎

[香草兒]

回複 'mzl9876' 的評論 : 我們在中西部, 房子沒有漲那麽多, 上漲隻是跟2009-2012年的穀底相比.

[mzl9876]

房子漲得一塌糊塗，還好我們也老了，有個窩就行了。
年輕人可要好好考慮考慮。。。。。。

[香草兒]

回複 '見風是雨' 的評論 : 謝謝你!

[見風是雨]

好漂亮的投資房。祝你財源滾滾。