我的投資理財經曆(13) - 房東必讀的法律

美國每個州都有關於房東房客的法律，那就是Residential Landlord and Tenant Act 或者 Landlord and Tenant Laws (租賃法律) 。新房東在網上下載租約時，要注意是給你所在州的，也要注意你給房客的租約不要違反法律。多數房客簽約時不會仔細讀，但是一旦上法庭，你的租約裏違反法律的部分會給房東帶來麻煩，法庭有可能會認為租約無效。

租賃法律通常涵蓋房東與房客的方方麵麵，比如押金可以收多少，退還押金的期限，可不可以收遲交罰款，什麽時候可以驅逐房客，房東進房子的權利，怎樣可以結束租約，預付款最多可以收多少，等等等等。

以我們所在州舉幾個例子。

押金 - 我們州限製房東對沒有furnished的房子最多隻能收相當一個月租金的押金，furnished的房子可以收一個半月。如果房東允許房客養寵物，寵物押金不能超過半個月租金。

合約期滿，房客搬出後，如果房東要從押金裏扣除損壞，必須14天內通知房客。不論什麽情況，房東必須在30天內退還押金餘額。

有的州要求房東把押金存入銀行，並且要告知房客該銀行賬戶，租約期滿後，房東要支付押金利息。

遲交罰金 - 我們州沒有法律限製房東收罰金，所以我們一般給租戶5天期限，5天後就要收遲交罰款。有的州是不允許收遲交罰款的，或者遲交30天內都不許收罰款。

驅逐房客 - 我們州限製對房客欠租三個月以內，給三天期限。欠租三個月以上，給十天期限。

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[香草兒]

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