做了幾年出租房，用過各種地麵材料, 地毯(carpet)， 複合地板(laminate)，地板革(vinyl)，瓷磚(tile)。過了這幾年，能看出幾種材料的利弊。
地毯：地毯的最大優點是便宜。我們最早的出租房，除了廚房浴室，其它地方都是鋪地毯。大的連鎖店地毯加地毯墊材料費每平方尺$1左右，還經常有免費安裝的促銷，整間房隻要付樓梯的安裝費，每個台階$7。一般來說房客不大喜歡地毯，除非是新的，隻有少數有小小孩的房客喜歡地毯，因為怕孩子摔疼了。我們換的地毯，價錢便宜，但是換房客時要用專業公司洗地毯，洗一次$150左右，大概五年左右就要換新地毯了。當然如果選貴一些的地毯，可以多堅持幾年，那樣的話又不便宜了。
複合地板：複合地板看起來和木地板差不多，價錢卻便宜得多。它比地毯也耐用得多，通常有十五到二十年的壽命。我們有房客住了三年，複合地板還和新裝時差不多。我們選的十五年8mm厚的地板，材料費每平方尺一塊左右，安裝費每平方尺一塊五左右。所以初始投資是地毯的2.5倍，但是地毯壽命的三到四倍。通常房客也喜歡有複合地板的房子，看著幹淨漂亮也容易打理。複合地板最大的問題是怕水，所以不能用在廚房和浴室。
地板革：地板革的選擇也是各種各樣，有象木地板的，有象瓷磚的。它有整片的(sheet vinyl)，也有小塊的(vinyl tile)。我們沒有用過vinyl tile，但是買過裝vinyl tile 的房子，通常接縫都很髒，sheet vinyl 相對容易維護。sheet vinyl的材料費也是每平方尺一塊錢左右，十五到二十年壽命。安裝費大約每平方尺一塊錢。地板革不怕水，如果要省錢，可以用地板革代替瓷磚，裝在廚房浴室和地下室。我們用象瓷磚的裝在廚房浴室，象木地板的裝在地下室，看起來很漂亮。sheet vinyl安裝時會有一些浪費，估計至少有10%，因為有對圖案接縫的問題。房客搬家具時，地板革容易被劃壞，建議他們在重的家具下麵墊東西。不過地板革的劃痕很容易修補, 記得安裝時留下一些裁下來的邊角料，以後修補時會用得到。
瓷磚：瓷磚本身並不貴，一平方尺一塊錢以內就能買到。但是安裝費大概要每平方尺三~七塊錢，再加上水泥板，水泥砂漿(motar)以及勾縫劑(grout)，sealer等等，大概每平方尺又要加一塊多。所以瓷磚在這幾種常用地麵中是比較貴的一種選擇。但是瓷磚不怕水，最適合裝在廚房浴室和地下室，安裝維護得當的話可以維持很多年。要注意的是瓷磚下麵的地麵要平坦而且穩定，稍微的移動就會引起瓷磚破裂。建議多花一點錢買porcelain瓷磚，盡量避免ceramic瓷磚，porcelain比ceramic要結實耐用得多。
Vinyl Plank: Floating的vinyl plank安裝容易，這兩年價錢也降了不少，比瓷磚耐用，房子廚房浴室都是很好的選擇。
當然還有其它地板材料可以選擇，比如木地板等等，因為價錢相對比較高，就沒有用在出租房了。
我的投資理財經曆(13) - 房東必讀的法律
