我的投資理財經曆(9) - 遲交房租的房客

管理出租房最常見的問題就是處理遲交房租的房客。也沒有多少經驗，就來講講他們的故事。
 

我們大概一半房客是月月準時，從來不晚。另外幾家多數都是準時交的，一年大約兩三次晚交。因為這些房客多數收入不高，沒有多少存款，一旦生活裏有突發事件，就不能周轉了，比如車壞了，孩子生大病，等等。隻要房客提前通知，我們通常允許他們晚交，當月交上就行。也有過一兩次拖到下個月的，我們也沒有發驅逐通知。大概很多做出租房管理的不讚成這種做法，但是對我們來說，一來工作忙，不想走驅逐那條路，二來也是心軟，覺得大家都有為難的時候，當然前提是房客真有困難，並不是有意拖欠。
 

我們有兩家房客是經常晚的。其中一家一方在一個大型連鎖店上班，已經在那裏工作六年了，夫妻收入是房租的四倍，有三個小小孩。租給他們時是有些猶豫的，因為他們的信用分數很低。我認識他是在店裏，當時很欣賞他的工作態度和效率，在加上他們信用分數主要是受到兩年前自住房foreclosure的影響，還是租給他們了。頭兩個月的房租是準時交的，第三個月說女兒生病，到月中交了，下個月，他生病住院，拖到月底才交。再下個月提前說有困難，要到月底才能交，因為通常他們都會在預先告訴我們的日子交上，就同意了。快到月底時，他打電話說有困難，在申請公司的困難補助。過了兩天，他的公司Employee Assistance部門打電話來核實每月房租及他拖欠的費用，又過了幾天，收到他公司幫他付的三個月房租。
 

接下來幾個月，房租基本準時付了。才鬆了一口氣，收到他的律師來信，說他申請了破產保護，如果債主有問題，在County Office有一個聆訊時間。趕快去查了州裏的法律，是要求破產的房客依舊按合約付房租。又跟房客聯係，告訴如果他們需要提前解約，我們可以免罰款。他們說申請破產保護隻是因為醫療賬單，希望繼續住，也保證不會拖欠房租。後來隻是偶爾會晚，但是都會在預先通知的日子把房租和罰款一起交上，所以倒沒有需要太操心。
 

另外一家房客，男方是handyman，女方工資也不高，信用紀錄600左右，帶兩個大孩子。那棟房子他們搬進去時還有不少毛病需要修理，房客給了報價，都還合理，每月修完後就從房租裏扣除修理費。大概住了半年後，差不多每月都要晚交房租，而且常常拖到月底。理由是他的客戶沒有按時給他付錢。最頭疼的是，每次說好哪天可以交的，到時又不能兌現。還經常有短信不回，電話不接的情況。前兩月跟他們談過一次，希望他們如果晚交，要告訴我哪天肯定可以交，這樣我可以做自己的計劃。當時答應的很好，可是這兩個月並沒有什麽改進。他們倒是把房子收拾得挺好，太太把院子的花園弄得很漂亮。他們的租約幾個月後到期，在想大概不會和他們續約了。
 
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[香草兒]

回複 '海泠' 的評論 :
看了你的例子, 希望我們不要碰到這樣的情況.有時確實很難判斷房客的財務問題是暫時還是長期的.

[海泠]

我也有房客拖欠房租的情況，事後一分析，他欠租，我虧錢，就這麽簡單http://blog.wenxuecity.com/myblog/65117/201402/10590.html