買了第一棟投資房後，就在市場上看便宜的房子。那時也沒找房產經紀，有一搭無一搭的，工作又忙，一直到2011年的夏天，找了一個房產經紀，開始認真買投資房。
我們所處的地方，房子增值很少，出租市場還不錯, 我們定了幾個基本買房的原則。
第一，房價要低，裝修以後至少要比平常市場價低10-20%，這樣保證賣的時候不會虧。
第二，有不錯的現金流，月租金至少要是裝修後價值的1%。有了這個要求，我們後來買的房子都是十萬以下的。價錢越高的房子通常現金流也越差，而且租得起好房子的房客要求也多一些。
第三，房子地點不能太差，至少周圍環境要感覺安全，這樣也會吸引到比較好的房客。
當時市場上銀行屋(foreclosure)很多。但是地點價位都好的房子總是有多人出價，我們一般按我們的原則算好了我們願意出的最高價，能買到就買，買不到也不後悔。第一個房子是在我們連續五次落空後買到的。那是一棟短賣屋(short sale)，一上市我們就去看過了，覺得價位有點高，賣主在一個月內連降了兩次價，每次都有百分之十幾，第二次降價的當天，我們馬上出了她的要價，她很快接受了。幸運的是一個星期後銀行就批準了短賣價，我們的買入價大概是市場價的60%。賣方經紀是一個很有經驗的短賣專家，他知道怎樣做銀行會批準，這大概是我們這棟房子能順利批準的很重要因素。後來還買過一棟短賣屋，賣主請了律師準備文件，也是比較順利得到銀行批準。
有一棟銀行屋，地點不錯，三十年左右，很喜歡裏麵的結構，但是外麵看起很破舊，有白蟻損害。我們出價比要價低幾千，當時還有另外出價的，可能比我們的出價低了不少，而且我們比對方先出價，賣方經紀隻向銀行呈上了我們的出價，過了兩天，銀行還價$1000，我們接受了。做房屋檢查時，對方說好那天會通好水電，到了那天卻沒有水，以至檢查不能完成。後來才告訴我們因為有漏水，所以不能通水。銀行同意出錢修理漏水問題，讓我們找人估價。找了平常用的contractor，讓他估了修理費用，打了餘量，再加上白蟻處理費用，給了銀行一個$6000的報價，沒想到銀行沒有還價，直接同意了。後來我們花了近兩萬五修理裝修這棟房子，換了損壞的木頭和全部外牆。因為買價低，總的價錢還是比市場價低了百分之二十五左右。那是一家小銀行，感覺小銀行相對容易打交道。我們也碰到過大銀行，不管檢查出什麽大問題，他們都沒有任何商量的餘地，就隻有放棄。
2011至2012年我們買進了幾棟房子，有獨立屋，也有雙棟連體屋(duplex)。有銀行屋也有短賣屋。到了2013年，銀行屋的價位明顯上升，已經比市場價低不了多少，而且更多人進入房地產投資, 感覺有點在搶房子了。這一年我們隻買了一棟房子。總的來說，我們買房投資，是本著寧缺勿濫的原則，因為有工作，短期內沒想做全職地主，投資房產隻是想讓投資多元化， 再加上我們自己在管理，希望對平常的生活沒有太大影響。
我的投資理財經曆(4) - 第一棟投資房
我的投資理財經曆(6) - 管理出租房
My annual return after paying property taxes, insurance and repairs is between 6-14% for 2013, most of the houses around 10%, depending on the amount of repairs needed for the house.