我們在中西部，靠著一個中大城市，房價的漲幅很小，可能還趕不上通貨膨脹率。
2010年初打算買投資房，但是因為種種原因一直沒有付諸行動，直到2010年下半年的一個星期四，經朋友介紹去看了一棟50年代的平房，在中等學區，四臥兩衛，2000尺左右，沒有地下室，是一對要搬離本地的老夫妻要賣的。當時開價大約是市場價的70%。那是第一次看到這樣的房子，髒而破舊。草草看完了房子，才回家研究那附近的房屋市場，又去文學城投壇去讀大家在出租房上的經驗教訓。到了星期六，朋友說賣方希望盡快出手，如果我們沒有興趣，就找別的買家了。這樣我們又去看了一次房子，感覺雖然要修的東西很多，但是價錢便宜，就出了價，比對方要價低了近15%。第二天，對方接受了我們的出價，要兩星期後過戶。那時連房屋檢查都沒有做，就這樣買下了這第一棟投資房。後來的經曆證明房屋檢查的費用是不能省的，尤其是這麽舊，狀態又不是太好的房子，沒有專業人士的全麵係統的檢查，就經常會有各種各樣意想不到的問題出現，不斷的修理。
房子過戶後，就開始找人裝修。換了所有的窗戶，裏外油漆，廚房浴室換瓷磚，油漆廚房櫥櫃，換了新空調暖氣，等等等等，花了約兩萬元。看著房子從最初的狀況變得很象樣了，還是很有成就感的。
朋友是做出租房管理的，所以我們就把這棟房子交給他來管理。房子很快租出去了，簽了兩年的租約，是一家白人夫婦帶著三個半大的孩子，還有一條狗。剛裝修完租客就搬進來了，租金也比1%的標準高了不少。
這棟房子出租兩年期間，一直都很順利，隻是在第一年的七月和十二月，最熱和最冷的時候，線路出了問題，PM請人修了。平常租客都按時交租金，偶爾晚交也自動交了罰金。兩年內我們沒有再進過這棟房子，全部交給PM打理。
問題就出在兩年期滿後，當時PM全家要搬離本地，大概已經不太有精力來管房客了。兩年期滿，房客不續約，要求用押金來抵最後一個月的租金，PM稀裏糊塗地也同意了。等我們再進這棟房子時，房客已經搬走兩星期了。進了房子，真的被驚住了。裏麵肮髒不堪，臭氣熏天，垃圾到處都是，瓷磚也有不少破損的。再給房客打電話，叫他來收拾，他答應的好好的，就是一直不露麵。隻好花了幾百元請人打掃，又花了幾千元修理，刷油漆，換地毯，然後才再放到市場上出租，等新房客住進去時，已經離舊房客搬走有三個多月了。
第一棟投資房給了我們不少麻煩，但是我還是感激這種經曆，及其中的經驗教訓，後來的買房租房就相對順利了。
我的投資理財經曆(3) - 經曆金融危機
我的投資理財經曆(5) - 投資房地產
