溫哥華學區房價從1百萬漲到6百萬，與月入租金的區別

一年租金利潤一百萬，屬於投資 investment, 投資有兩個要素，vision和control。就像開車，開車你必須能看清道路，即 Vision。然後你能控製方向盤，即control. 

一年溫哥華房子從一百萬漲到六百萬，屬於投機，speculation，是撞大運，有risk

投機可能一時賺得比投資多，但投資risk小，可以重複，複製。

投資的回報率會被人們無意的誇大，隻因為簡單的數學，比如：

投資回報率： 5%，5%，5%，5%
投機1回報率： 20%，-10%，20%，-10%
投機2回報率：100%，-30%，-30%，-20%

看上去好像投機2更輝煌，投資小打小鬧。如果加起來平均好像一樣，但是實際上：

四年總回報，

投資是 22%；
而投機1隻有 17%
投機 2 是虧損  22%，即 -22%