裝修小結

位於南加洲, 工業用樓需要裝修，有大約5,400SF的辦公部分，兩層。 我在一個半月前因為工業用樓裝修在TT發了求教貼，原帖見下麵鏈接，（原帖的跟帖已經不全了，相當一部分討論被清掉了）

裝修咋這麽貴, 請同學們指點。

感謝各位資深專家給予了很多實際的，甚至非常具體的指導建議。根據大家的建議，我們立即又多找了四家GC報價，最後選定兩家，一家主要負責水，衛生間，地磚和刷牆；另一個GC是電工出身，電部分報價很低，所以就主要負責電，以及鋪地板。幸虧找了他，因為後來發現要加9套日光燈組，更換很多壞的燈管，線路也做了一些改動。 我們自己也自封為GC，負責找人修空調，做Landscape，和所有Cleaning。

對裝修內容也做了大幅修改，一樓按展廳裝修，鋪地板和瓷磚，一樓2個衛生間全拆重做。2樓辦公室根據所有GC的建議，不換地毯，而改為深度清洗， 2樓衛生間也隻換馬桶和水龍頭。額外的發現是4部空調，3部不運轉，而且空調係統亂七八糟。直到今天，所有裝修都按期完工，所有空調都運轉了，才鬆了一口氣。

報價最高的一個Gc的報價是56000，還不包括後來發現的空調維修和日光燈組安裝。 今天我結算的所有費用是28420. 比我最早的預算隻多了三千塊。 但我當初的預算並沒有打算一樓做展廳的。所以今天看到結果還是相當滿意。 下麵是分項花費，供參考。
 

一樓兩個廁所全拆，重做牆麵並貼磚，地麵鋪磚，安裝新的馬桶，洗臉池，水龍頭，排氣扇，鏡子以及其他衛生間附件。	5240
拆裝兩扇廁所門，拆一樓過道櫥櫃並封上下水及整理電。	300
拆除兩隻飲水器並封上下水	200
新鋪廚房及鄰近走廊處地磚。地磚由甲方提供。	1000
二樓兩個廁所換馬桶，換水龍頭。	100
換樓上樓下天花Tile，Gc提供新天花Tile	550
油漆樓上樓下所有牆麵， 門以及樓梯，Gc提供油漆	4100
拆除一樓展廳內地磚地毯並清理地麵	710
拆除一樓展廳內屋子，電整理，請除地麵垃圾	1000
拆除天花板上所有射燈，吊燈，加9套日光燈組，更換一樓所有壞的燈管，電整理，加插座	1100
地板運輸費	300
鋪底層地板	1510
樓上樓下電話線，DSL線整理	295
空調及管道維修 （4部空調，3部不運轉）	1140
整理Landscape，維修噴灌係統	900
垃圾費	520
水管意外修理費	660
合計	19625
材料：
瓷磚	1380
地板	2352.99
電線無數米，9套日光燈組，無數鎮流器，日光燈管，插座， 4個新的空調 Thermostat	1734.4
12個窗戶的豎條Blind	664.85
馬桶，洗臉池，排氣扇，水龍頭，鏡子以及其他衛生間附件	2091.3
其他材料	572.2
合計	8795.74
總計	28420

預計的花費還有 （不屬於裝修）：
cleaning    1500
Warehouse Racking System   6200
Moving  1600