為什麽要在冬季買房？

 

這個問題要從以下幾個方麵來回答。

首先，根據曆史的記錄，房價的走勢都是從春天開始上漲，冬季開始回落。這已經形成了規律，除非特別情況下，像2008年的全球金融危機，否則這一定律都不會變。

其次，冬季買的人少，在目前以賣方為主動的房地產市場下，你的競爭者會少些。

第三，冬季賣房也是情費得以，所以價格可能相對會好談一些。

 那麽如何把握住這樣的機會呢？下麵就是我要說的冬季買房攻略：

1，鎖定你的目標區。無論是初次買房還是升級換房，我認為選擇好的社區擇鄰而居是首要原則。我這裏說的好社區不時指EQAO 排名上的所謂好學區。所謂的好學區不一定是好社區，但好社區就有可能是好學區，至少學校不會太差。好的社區標準我個人認為應該具備以下一些特點：環境好， 人口素質高，受教育程度比例要高，平均家庭收入要高，沒有出租房，居民相對穩定，沒有治安安全隱患。

2，做好功課。聽過有人買房後說被經紀忽悠了，買完後悔了，或者多花錢了。我完全不同意。我認為，經紀的作用是參謀，橋梁，紐帶。經紀在房地產交易 中起很大作用，但不是決定性作用。起決定性作用的是你自己。當然，也必須承認有極少數不良經紀提供虛假信息，誤導了你的判斷，作出了盲目的決定。但這是個 例，99。9999%的經紀還是誠實守信的。我本人在十幾年的實際工作中，還沒有客人說被我忽悠的事情。所以，無論是你本人還是委托經紀做詳細的功課是必要的，在買房前了解你所關注的社區房產價格走勢，成交曆史， 交易頻率，以及人口構成，受教育程度，收入狀況等很有必要。

3，關注你的目標區。冬季掛牌上市的房子相對會少一些，你能看得上眼的就更少了。不像春夏秋，每到周末滿大街都是OPEN HOUSE，但是也還會有房子賣得。所以，不要急。買房子不像買菜，隨便撿一個就交錢走人了。房子是不動產，不能隨便搬的。如果是房子的內部有點小瑕疵還 可以彌補，但外部環境是不能改變的。所以挑挑揀揀也是正常的。所以，在你的目標區有房上市就要去看，滿意就下OFFER，不滿意就繼續關注，直到買到你滿 意的房子。我這裏說的滿意不是100%。 在這個世界上沒有完美無缺的，無論是人還是物，都沒有可能，更何況是人造出來的房子。我的觀點是，錢能改變的都不是大問題，不能改變的才是大問題。舉例說，房子的後院背對的是一條 高速公路或者鐵路等等，就是無法改變的，無論你花多少錢都不能改變。再舉例說，門窗戶舊了，家電壞了。這些都是花錢能改變的，隻要價格能找回來就不是問題 了。

4，做出合理的判斷。冬季賣房實在是不得已而為之，價格自然會低一些。所以，不要一看到較低的開價就認為一定會搶到很高。對每一間房都還要具體分析 它的價值，還要考慮賣房者的心態，也要看買房者的情況，有幾個OFFER，都是什麽人在和你競爭，然後做出正確的決定，設定目標價格。

5，培養良好的心態。房產是一間不能動的大件商品，它是人們創造美好生活所必需的，但不是生活的全部。人生尚且有許多不如意，買房子也不會完全心滿 意足的。我本人是三年換一次房，因為當初買的時候還比較滿意，住過幾年想法就有所改變了。當然，我並不建議你和我一樣的頻繁換房，那樣會產生很多費用的。我也希望你能買到久久家。另外，房產的價格是由買賣雙方協商妥協的結果，有時候並不能和它 本身的價值畫等號。所以，有時候不能太斤斤計較。

 祝願大家都能買到滿意的新房，安居樂業。