住宅防火的事(1)

火舞昨夜剛從新春聯歡回來,看到維多利亞的民居火災消息,今晨見到本拿比的民居火災消息。看到又有人在火災裏受傷甚至失去生命,心裏很是不舒服。火舞曾想在新年的節後,有機會能夠給大家說一些住宅防火的事,現在看來有必要現在就聊一聊,主要是給大家提個醒。祝願各位新年平安,吉祥。

因為工作的原因,本人多次出入火災後的現場,勘查火災的損失,以確定修複火災損失的方案。我的相機記錄了火災後建築內的情況,這些火災現場有住宅,柏文, 餐館,修車廠等。火災後的場景真是觸目驚心,尤其知道有些建築裏曾經有些鮮活的生命在此消失,更是心悸不已。同時在本人的房屋檢驗過程中,看到許多容易引起火災的問題和做法,就多次在靜下來的時間總想寫一些建築注意防火的事,來提醒大家。由於防火的事是一個很大的話題,掛一不免漏萬,看來隻能想到哪就寫到哪裏了。拋磚引玉,同時也歡迎各位同行隨時加入補充。

大家從亞洲搬遷到加拿大生活,居住條件最大的一個變化就是這裏的房子多是木結構房屋。木結構房屋以居住舒適,易於建造而凸顯其優異性,但木結構房屋以及它的一些建築材料注定了它在防火方麵的致命弱點。據有關統計,每年加拿大的住宅火災損失多達幾億元,幾萬戶的火災,以及多達幾百人的火災死亡。這些統計不記入因森林火災引發的住宅火災。平均不到1分鍾會有一起住宅火災,不到3天會有1人死於住宅火災。這些數據夠嚇人的了。

下麵張貼來的圖片都是火舞在火災後的現場拍下來的,一些場景宛如人間地獄,可能會引起你的不安,但火舞這裏不是要嚇唬大家,隻是想警醒一下大家,讓各位認識到防火的重要。

這裏尤其要提出來讓大家注意的是,火災後賠償重建的過程由於程序的關係會是一個漫長的過程。有的人看到隻是一個房間局部的火損,會認為頂多幾個月就能修完,不用多久就能搬回去住了。其實不然,這裏有幾個原因:

1. 在撲救大火時,由於消防隊員大量的消防水不僅是撲滅火,為隔斷火的蔓延還會用大量的水冷卻附近的房屋或結構,如果必要時甚至會拆除周邊的結構。這樣引起的損失絕不會限於局部有火的地方。

2. 多數地方的損失,水損麵積遠大餘火損麵積。例如,如果是在APARTMENT的4層的火災,那麽沿這戶以及這戶兩邊鄰居以下的3層,2層,1層,都難免水損。尤其是木結構的多層住宅。在高層鋼筋混凝土的CONDO裏火災發生後同樣是有水損,有時煙損的損失還會更嚴重。

3. 水損的牆體和地板要有長時間的機械風幹處理,以防發黴。煙損的地方處理起來同樣麻煩。

4.如果房子是建於40年前後的,建築材料中有石棉的,處理起來更複雜,時間更長。

5. 漫長的火災損失勘定,修複施工過程。

基於以上原因,火災後最少都需要1年的時間才能修複好。在我監理的火災修複工程現場,經常能遇到等不及的住戶來現場詢問何時才能完工,搬回來。有時盡管火災沒發生在你居住的單位,為了施工安全,通常會讓全樓的客戶搬出,直到施工完成為止。所以,各位在加拿大有房產的一定要買保險,特別是居住在 APARTMENT 和 TOWNHOUSE的。你可想象這一年在外居住的費用絕對不是一筆小數目。





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