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在美國當房東,做個nice guy

(2025-07-11 21:40:33) 下一個

前段時間聖路易斯下大雨,西區出租房的租客送來房子某處漏雨的視頻,很令我們難堪。

 

我們在雨後的一個晴天,登房頂檢查,似乎屋頂還好。太太根據視頻判斷了幾處,在Home Depot買材料後修好,尤其對前門屋頂的匯合處進行了填充。

 

這個修補工程在近階段的雨季受到了考驗,房客沒有再送視頻了,應該問題已經解決。

 

房子所在的Creve Coeur近期遭遇過冰雹的襲擊,contractor聯係我們找來保險公司評估,結果根本不夠全換屋頂的程度。保險公司隻承擔支付2000美元,而我們保險自掏腰包的費用都是4000美元。我們隻有自己想辦法,也讓太太那雙外科醫生的手施展了才華。

 

做一個nice guy是有好報的,可能既利他也利己。租客去年簽的租房合同在這月底到期,但是我們始終不知道他們是否會續租,他們每次都準時支付二千四百塊的房租。

 

我們今天便客氣地去短信詢問,他們回複的結果令我們相當意外,我們辛苦修房的努力也值了。

 

我們的短信:“Hi (name), I hope you and your family had a wonderful 4th of July weekend! We wanted to reach out and let you know how much we appreciate having your family at the (location) property—it’s hard to believe it’s almost been a year. You’re more than welcome to stay as long as you’d like, and we’re happy to keep the rent unchanged. That said, if you happen to be considering other options, we’d appreciate you could inform us in advance so we can plan accordingly and begin looking for new tenants if needed. Thanks so much, and please don’t hesitate to reach out with any questions. Best regards,”

 

(“嗨,(名字)希望你和家人度過了一個愉快的獨立日假期!我們想和你聯係一下,表達我們對你們一家入住 (地址) 房產的感激之情——真難以相信已經快一年了。你們非常歡迎繼續居住,我們也很高興將租金保持不變。話雖如此,如果你們正在考慮其他選項,也請提前告知我們,以便我們能做好安排,並在需要時開始尋找新的租戶。非常感謝!如有任何問題,歡迎隨時聯係我們。此致,敬禮!”)

 

租客回複:“嗨,(名字)感謝你們一直以來作為很好的房東對我們的關照。我原本正打算聯係你們,沒想到你先發來了消息。(太太和我)希望能再續租 12 個月。也非常感謝你們保持租金不變。謝謝!”

 

房子出租贏利的關鍵是擁有穩定的租客,租金多少則是次要的,因為每次換新租客都會耽誤幾個月。

 

幾年前,這房子出租給了伊利諾南部農民的後代,三個金發碧眼的young professional。他們之中的一對的戀愛失敗而散夥,我們在幾個月後才找到新租客,這次是小中男和他的白人太太,他們剛在佳房中生下漂亮的老二。

 

以後如果可能,我們也樂意租給華人家庭,說不定會在屋裏又有人培養出讀耶魯或WashU的後代,讓我們充滿希望。

 

同濟美國牛人:“這是婦產科的產房啊!泰迪媽媽有專業活幹了![呲牙][呲牙]”,我的回複:“產道需要無菌啊。[呲牙]”。

 

普大家長:“Word天[呲牙]教授家“上房揭瓦”的居然真的是太太,Teddy 的媽媽[呲牙]居然還是用外科大夫的雙手[呲牙]再加文曲星般的好風水[呲牙][呲牙]那就順理成章-出租容易續租也不難[強]”,我的回複:“我也在屋頂啊,當攝影師,也在扶梯子上保駕護航。[偷笑]”。

 

斯坦福本科和華大MD老爸:“This is a BIG no NO! 請老墨來做罷!! 我曾經的一白人同事,非常Handy, 可是有次“上房”不小心摔了下來,命沒丟,但是右眼的眼球被撞了出來!! 當時他人不到50!”,我的回複:“一層小平房,梯子放的最矮處手都幾乎夠得著,應該問題不大”。

我的澳洲優秀學生:“吳教授,堂堂一列車人,居然沒有一個像小夥子一樣敢於砸破這個車窗”,我在不明真相時回複:“還真不知道詳情”。

 

我在幾天前這樣回複,是在守規矩和需要勇氣(courage) 之間尋找平衡。

 

現在看來這位小夥子令人敬佩,因為當時己經是緊迫的狀況。超過了三個小時的悶熱,列車員仍然拒絕開窗,這都可能出人命案。在這種情況下,天平向需要勇氣的方向傾斜,需要英雄去打破陳規。

 

這讓我想到剛剛過去的清零暴政和新冠海嘯,中國人“好死不如賴活”和麻木不仁的順從天性達到了極致,到頭來也是幾百萬人的冤死。

這大概是一顆大樹被鋸後的結果。

 

關於古董社區,文學城網友上海大男人:“啊,你住那!幾年前開車誤打誤撞進了社區,才幾分鍾,車子就跟在後麵了,看我似乎迷路,馬上告訴我如何出去。美國少見如此美麗,有曆史的沉澱的私人社區。”

 

我的回複:“你屬於誤撞可以原諒,有些人是開慢車在裏麵欣賞建築,我沒搬進來時就做過。運氣好沒有問題,大多數情況下,私人保安的車會尾隨或趕人。有時載人的觀光車在古董社區看風景,住進來後都實施過”

 

看到這個新聞後,我要求太太以後不能買三流國家的機票,當然也沒買過:“當地時間7月11日,美國官員宣布印度航空AI171航班墜機調査初步評估結果,稱事故原因可能與飛行員操作失誤有關,而非機體本身問題。初步調查發現,控製雙引擎燃油供應的關鍵開關被關閉,導致客機起飛後旋即失去推力。這些開關在正常飛行狀態下應該保持開啟,但目前仍無法確定,究竟是意外操作還是刻意為之”。

 

兩個飛機引擎供油管道的開關沒有打開,發動機沒油便失去了動力。這真是令人難以置信,難道波音沒有設計在飛行員忘記開後強行打開管道?

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評論
雅美之途 回複 悄悄話 回複 '竹野' 的評論 : 我們修後還沒有檢查外觀,如果從近處看應該可以識別,但是我們前院的草坪比較大,從馬路那麽遠應該不容易看清楚。但是顏色這麽反差大,也難說。
竹野 回複 悄悄話 這樣的修理,這條黑色的sealant 遠看房子時看的到嗎?
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