2014 總結和教訓，展望2015

2014是個不平靜的一年，忙碌的一年，看到各位有經驗能幹的總結，俺這點事，有點慚愧也配來個總結，但這就是我那過去的一年。總的來說沒啥可得瑟的，留下的更多的是總結和教訓，但也有好的，有成績的一麵，不管咋樣，想留下一片文字，過去的就過去了，給自己一個全新的2015.
 

簡單背景：tiny業餘地主，兩個duplex（簡稱A1,A2； B1,B2），一個白玉房（H1），就五家房客。從2012購自住房起，一年買一個。TF的第二年。

二月買入duplex-B，B2是SEC8沒動， B1房客三月因販賣毒品抓入監獄，兩周後signoff後進入，內部一塌糊塗，清理時，過了夜裏12點，就有黑人上門要買毒品，成了一個毒窩。當時犯了錯誤，急於找到新房客填充，找B2推薦，沒做收入調查，還沒完全ready就讓她的一家親戚白人入住，後來房子一直有問題，一直在裝修，導致了後麵“窩囊”的驅趕，總之12初順利搬走了，新換的東西沒有破壞。真正體會了哪些人絕對不可以招租，為何一定要查收入和信用硬道理，和心急容易犯錯誤的教訓。攤上壞房客，說實在的，自己也是犯錯在先，算是買了個教訓，在房租上沒那麽計較了，拿回房子，翻過去這一頁是主要的，碰上要錢沒有，要命一條，信用啥的一點都不在乎的主，沒時間犯不著為那點租金受氣，想起Atlanta那位第兄為收租丟命的事，就算是空關了。老地主說過壞房客都是被趕走的，房客另缺毋濫，不想留的就早點趕走。2014過了一下法庭趕人的程序，算是畢業了。

三月份A1房客找茬牆上有黑莓，同意早一個月搬走，留下押金，由於全是地板磚，拖一下地，刷一下牆，就可以重新招租，租金漲了一點，湊個整數，三月中搬入一家黑人房客，老太，兒子和兒子的孫女三人。四代人。靠SSI，失業補助金, 最近兒子還拿到了disability assistance （看起來也蠻正常的，不用找工了），房租基本按時轉入，DIY換了一個Gas Wall
Heater， 老太把家裏收拾得非常幹淨，溫馨，其實老太也不到70，有幾張當年老頭瀟灑的相片。喜歡愛幹淨的房客。H1 自動存入付房租，房客女主人是日本人，家裏收拾得非常幹淨，也有過出租房。兩娃在10分的學區上校學，過第二年了，有自己的生意。目前很好。

物業B，除房頂外，這個物業幾乎都做了更新，Whole Tile Floor; Bathroom Title Wall Remodel; Water Heater Exchange/overflow re-pipe; Furnace repair (smart valve, control board, thermostat replacement); Kitchen Remodel (granite countertop); All dual panel window replacement, blinds, etc.

基本都是DIY，基本完成當年購入，當年整頓完畢的目標。在費用上，用Homedepot Gift card 加 10% Coupon，大部分Floor用的是HD 的0.78/ft 的Tile, 看起來還不錯，Granite countertop用的是local老中的店最便宜的，和homedepot laminate 的價格差不多。第一次DIY把Heater修好了，sensor （thermostat），控製板，控氣閥，一路都換了， 用的是 SupplyHouse.com， 省了點銀子。為這個房子，不少的假期，周末都搭上去了。

工作上2014 年初Promote一下，夏天到台灣和大陸的四個城市出差了一個月，順便回老家一趟。11月完成一個公司的專利申請（待批）, 五月出版了一本專業書。可這年頭專業書沒啥銷量。還不如寫一本House
DIY的。哈哈。參加了兩個Conference.  上班時基本每天去公司的GYM 跑3到4個Mile，出一身汗的感覺真的很好，體重降下來了。股票收益一般化。主要是幾百股GDXJ拖累了。也有亮點，有一個賬戶，CTRP在上升通道57—58清倉。換成IDTI，趕上了15 到20的一波，百分比不錯，但投入不多。年初的公司股票獎金，表現很好，夠一個投資房的25%首付了。

2015 年展望：

要求不高，計劃購入一個3Br / 2Ba的SFH, 要求中等學區5分以上的。工作上要更進一步，勿因TF而誤工，向更高目標挺進。完成一到兩個專利。兒子明年上大學了。夏天帶兒子，女兒回國見見國內的家人，去大西南轉轉，也讓他們長點見識。堅持鍛煉，下一步關注半程馬拉鬆。先在Trail上嚐試，力爭年底達標能跑完半馬。

長期目標： 向老地主學習，也能拿出兩粒米來，隨便就能挖上兩個坑，不吭人，隻聚財。哈哈。

能買上附近幾畝良地，不求收益，以後建個小的私人農家樂，弄個養魚的池塘，想種啥，就種啥。退休就去體會當農民的樂趣。

[paul2008]

學習了。祝新年更上一層樓。

[江西]

當農場主想法一樣，

[江西]

當農場主想法一樣，