選哪一個房? 現金,還是貸款?? 謝謝!!

這幾天一直都在糾結房子的事兒:
基本情況: 4口之家,2個小孩, LD正在找工作,我的收入不到10萬.存款15萬. 在中西部的小地方. 一直在租房(1千的租金,2 臥), 看了一段時間的房子了,好校區一直都是我們的首選,所以選擇麵也不是很大. 最近看好2個房子:
一套3000尺(不含地下室),較新,地下室全裝修,且窗戶高出地麵(感覺跟1樓差不多),估計1000尺左右.其他裝修也很好.要價32萬, 在兩條小街的角上, 有一點點對著其中一條街(一點點路衝).
另外一處房小一些,1800尺,也是4臥,兩層,隻是都小一些,舊一些,地下室沒有裝修,也較小,要價15萬. 坐北朝南 (CUL-DE-SAC).
估計最後都能90%價格拿下來.
當然我們都傾向大房子,也應該負擔得起,但考慮到LD在找工作,還沒完全安定,萬一一兩年內搬走,大房子會難賣一些,小房子即使不能盡快賣出,因在好學區, 出租應該不是問題,大概1500左右(當然小地方的人也沒有那麽注重學區). 另外,如果2年後我們決定留在這裏,我準備在買個大房子, 把這個小房子出租,從現金流來看,應該是不錯的投資.
但是, 如果買小房子,也不知道是現金好,還是貸款比較好.
最近利率很低,15年的貸款15萬也就4萬左右的利息,但銀行費用好像也不少,估計2-3千左右,感覺貸款10萬,5萬還要額外花3千的手續費有點不值當. 但手頭不留點現金又不是很踏實. 尤其買完房後還得裝修地下室(5千-1萬),買家具(5千的預算), 最後幾乎就完全沒有現金了. 論壇有朋友提到現金買房後再貸款,按銀行估價6個月後可以貸款,按買價馬上就可以貸款,不知道是不是和買房前的貸款一樣也要收2-3千左右的費用?
…………
總之,我的問題也很簡單,我們這種情況下,買大房子呢,還是買小房子(或狀況差一點的房子)?
如果買小房子,是盡量利用現在低利率, 多貸款呢,還是多用現金,省點利息,還有銀行的費用?
多謝各位專家的建議!!