馬裏蘭州房地產現狀及展望 （1of 3）美國房地產現狀

美國房地產現狀（2012年2月） 眾所周知，眾說紛紜的美國房地產次貸危機從2007年到如今已經有五年了，其間耳聞目睹的所謂“國家大事”算起來也不少。隻是在我們老百姓心中不見得會留下什麽痕跡，唯有房地產市場的走勢和波動常常牽動著億萬老百姓的心。特別是我們這些漂流在外，想圓美夢的國人之心。 美國房地產市場將何去何從？馬裏蘭州房地產又將如何？我們的盼望在哪裏？各種媒體炒得是沸沸揚揚，莫衷一是。過度的媒體，過度的資訊是當今世界的特征，搞得聽眾七葷八素，失去應該有的判斷能力。筆者是從事房地產的專業人員，親身經曆了這段非常時期， 加上每天對市場關注和參與，市場的第一手資料常常是最準確反映市場的趨勢和動向。筆者出於對曆年來以及未來客戶的感謝和關愛，非常願意把自己的看法和建議跟大家分享。 美國房地產現狀-不同地域差別較大 回想2006年末至2007年，泡沫崩潰，借款人無力償還貸款時，銀行緊急拋售房屋，卻發現售價已不能彌補當時的貸款加利息。大量壞賬出現，多米諾骨牌效應產生，次貸危機應運而生。美國的房價一路慘跌，雖有政府的稅收優惠政策出台，想要救市，結果是光有買賣量的增長，卻一直未見房價的穩定和反彈。賣方活在“水生火熱”之中，而買房遲遲不見“穀底反彈”，多半處在消極等待之中。特別是在稅收優惠政策過期後發現房價繼續下滑，更是慶幸自己沒有頭腦發熱上賊船，準備著“打持久戰”。 然而，變是永恒的，不變才是暫時的。從2010 年 10 月到如今，市場從穩定到複蘇，已經開始有明顯的好轉。從NAR （National Associate of Realtor）的數據報道看，盡管美國房地產市場回暖仍需時日，但其間逢低買入機會隱現。2011年全年，美國房地產銷售也有逐步複蘇跡象。 美國房地產在2011年雖然還沒有完全複蘇，拉斯維加斯、佛羅裏達、底特律和亞利桑那等地依然下跌。但有些好區價格卻很穩定。而美國商務部去年11月20日公布的數據顯示，美國11月新建房屋開工量上升9.3%，達到68.5萬幢，高於市場預期。此外，11月年化住房開工許可數量增加5.7%，達到68.1萬幢，為2010年3月以來最高水平。去年，紐約市區的投資房產銷售額invest sales則高達250億美元，相比於2009年的69億美元和2010年的142億美元，遠遠超出業界猜測。筆者公司的銷售業績也同樣顯示出市場的穩定和反彈。特別是今年（2012）一月，我們公司的銷售數量和價值都成為四年來最好的一月。 雖然美國很多地區的房價依然低迷，但好學區的房價異常堅挺，現在也是投資購房的好時機。新澤西和馬裏蘭等州的房價開始有回升趨勢。學區的優劣對當地房價影響頗大，當地學區好，學校升學率高，家長為了給孩子創造良好的教育環境，都會花重金在當地購置房產，以享受該學區良好的教育資源。這樣一來，好學區的房價就被炒高，保值性也較強。新澤西普林斯頓地區的房價幾年來仰仗名校光環，房價穩定，加之附近配套設施完善，是一個值得投資的好區域。而同在新澤西州的紐瓦克地區，因地處黑人區，加之治安差，售價2萬美元的獨棟屋也無人問津。由於高居不下的犯罪率，紐瓦克曾在1996年被《時代》周刊評為美國最危險的地區。截至2010年，紐瓦克地區在全美危險地區的排名降至第24位，即使該區域交通方便，緊挨機場，且毗鄰紐約市區，但高居不下的犯罪率令該地區房價一蹶不振。地域差異對房價的影響可見一斑。 美國找房網Home Finder對美國民眾的調查顯示，22%的美國人認為房價在2012年會上漲，53%的美國人則認為房價將維持原價。在受訪的美國人中，68%的人表示2012年將是買房好時機，33%的人預測貸款利率在2012年將有所上揚。從數據中可以看出，大多數美國人認為2012年將成為房地產業的新拐點。 筆者個人對美國房地產市場也是看好。由於有歐盟墊背，美金暫時還是堅挺，至於將來會不會被人民幣代替，尚不得而知。就目前看，房地產依然是投資的好去處。由於政府拚命印鈔票，甚至政府可以印工作，但是好像政府還不能印房子。所以，擁有房地產恐怕是較為安全的投資，或者說較為安全的保值。經過這幾年的房價調整，房價會平穩一段時間後再繼續攀升。這是曆世曆代房地產市場的輪回趨勢。 待續...《二.馬裏蘭州房地產現狀》 --Joshua Bai with Re/Max Advantage --愛屋集屋，往來無丁。 我的網站：http://www.joshua.bai.remax.com