這棟Fore closured房子位於Stockton, 八月底交易完成, 成交價$103K, 整修花了$4K, 耗時二星期, 主要修理如下:
1. 由於廚房水池漏水, 新做一側的 牆 (約10尺), 新裝了 櫥櫃和 Granite Countertop.
2. 修理一門框,
3. 新裝整個車庫remote Opener,
4. 換了一扇Double pane窗戶
5. 澆注前園Porch的水泥平台和柱子
6. 空調: 新裝繼電器和開關盒子, Recharge Freon,
7. Craiglist上買的 洗碗機, 爐子和冰箱
8. Miscellaneous: 紗門, 紗窗(7個), 百葉窗 (Blinds). Smoke Detectors.
9. 清掃整個房子. 搬走一棵大樹, 整理前, 後園.
出租時, 什麽廣告也沒打, 隻在前園立了個出租牌子和電話號碼. 一星期內, 收到30個多詢問電話. 因為租金開價比較高($1350), 一下子刷掉大部分申請人, 真正填申請表隻有三人, 最後我們選定的是 section 8, 單親母親帶四個孩子. 母親本人是Registered護士助理. 覺得如果不接受Section 8, 出租$1200應該沒問題.
矽穀華人(其實不僅限於華人, 也包括不少老印)一大俗是擁有幾棟出租房, 而Stockton名列美國最佳出租房城市.這裏的白菜房特受矚目. 隻要價位合適, 都是Multiple offer. 不少都得加價才能搶到房子.
這棟房子當時Listing說明是三房二浴, 1440平方英尺, 平樓, 1994建造. 我叫我的經紀幫我檢查房子. 他 在房子裏, 就給我打電話”趕緊拿下, ,不是3個, 而是4個臥室. ” 由於賣家經紀這一錯誤, 幫我消除了其他竟標者. 等同四房二浴房子, 如要達到Move-in狀態. 價格約$120K
因是現金買的, 主要費用是地產稅(不到$1600)和保險費($366).
總的來說, 覺得這棟房子的回報還不錯
