鳳凰城買房 (2) 現金流。。。現金流。。。

不管鳳凰城的房市到底了沒有，先計算計算回報再說。

先到craigslist 調查調查租金情況。從老中比較集中的區Gilbert, Chandler 開始，去年$120K 3/2/1500SF 的房子大概租金 $1050-1100，貸款75%，頭款25%， 刨去開銷$200(稅$100，保險$50，HOA $50)，再刨去房貸$450， 每月得$400，年得$4800， 拿掉$1200每年維修，這樣可以得到 3600/30000 = 12% 回報， 嗬嗬，比存銀行強多了。

SFH $1050-1100 的租金比 3/2/1200SF 的公寓還便宜，有公寓作參照， 這SFH耗子的租金還能跌到那裏去？

如果在差點兒的區如 Laveen, south mountain 等地買的話， 月租可以達到房價的 1.2% - 1.5% 左右，回報相當好， 但是要遠的多，管理麻煩多多。

嗬嗬， 再給自己壯壯膽。

下單，買。。。。