如何破除房地產的悖論
我國經濟要軟著陸，那麽房地產就要軟著陸，如何讓房地產軟著陸又保證後麵的內需能夠啟動，這個從經濟學來說是一個悖論，我們如何破除這個悖論，下麵我論述一下相關的分析。
房地產的軟著陸是持續消耗剛需（同時抑製投機資本進入）的過程，如何理解這點？就是房價波浪式下跌，剛需在每一波反彈中進入被消耗，保證經濟不出現崩盤式下跌。為什麽要抑製投機資本進入？因為投機資本一旦進入會快速推高房價，一次性消耗大量剛需資本（因為前麵已經憋了1.5年的存量剛需會被一次性消耗），這樣後麵就沒有軟著陸的可能了。
那麽在持續消耗剛需資本的同時，也就是我國後麵的內需市場就很難啟動，假如不持續性消耗剛需資本那麽房地產就無法軟著陸，這個就是經濟學的悖論，下麵講解一個解決辦法。
有人說可以快速大幅度提高工人工資的模式，這個是飲鴆止渴，工人工資提高幅度和烈度不能太大，這樣會把企業搞死掉，工人工資的提高應該和糧食漲價的幅度有一定的匹配，同時要盡快做產業升級和調整（所以說美國的高科技技術對於我國很重要就在這個上麵）。
對於這個悖論，我的建議是通過增加一批剛需和減少一批剛需的模式來達到這個效果，如何理解這句話。增加一批剛需就是引導農村人口進入以縣為單位的城市，因為後麵人口會在蕭條的過程中形成從大城市回農村的一個潮流（整體蕭條會讓原來建築工地等行業的工人回老家農村），這個群體屬於儲蓄性群體，他們平時消費力並不旺盛，但是銀行卻有一定的存款，所以要引導這批人進入縣一級的城市，引導他們成為新的一批剛需，這樣可以保持房價穩中有降。那減少一批剛需又如何講呢？就是要教育85後的在大城市的有一定條件的這一代租房過日子，不要買房，因為這個群體儲蓄量並不大，但是平時消費能力很強，一旦買房後會快速削減消費。
這個也符合我國的綜合國策，城鎮化的同時減少大城市人口（因為現在大城市人口總量過大導致交通等等各方麵都出現大城市病）。
關於詳細的操作策略方麵，就要高層自己思考手上可以動用的行政資源了，其實辦法很多，比如對於大城市廉租房方麵的傾斜，然後卡一下三線城市廉租房的使用等等手段。當然，這個措施大城市的領導肯定不期望看到，因為這樣就是犧牲大城市的房價來做平衡，所以這個就要看中央的手段了。其實現在大城市房價過高已經成為阻礙大城市發展的一個瓶頸了。
我們智庫現在基本上已經做了很多領域方麵的製度和戰略設計，包括製度設計（中央集權地方民主公檢法司垂直管理體係）、經濟結構設計（債券一級市場二級市場、利率定價模式、匯率定價模式、貨幣發行模式等等）、地緣政治外交戰略設計（奧巴馬上台後全球格局會發生巨大的變化，包括美日關係、美德關係、中美關係等等，但是美俄的對抗不會變）。今天這個是戰術層麵的一個策略建議，作為拋磚引玉、集思廣益的引子吧。
