純討論：該不該裝修要賣出的房子

我從經濟學的角度分析一下要不要裝修想要賣出的房子。（純屬聯係）

 

做任何事情都有成本，這個成本有看得見的和看不見的。看得見當然就是你花出去的金錢，時間和精力等。看不見的就是你花同樣的錢和時間可以做的其他的事情的價錢，也就是我們說的機會成本。

 

那先來談看得見的部分。裝修自然是想在賣出的時候得到更多的回報。那麽決定能不能得到這個回報取決於你的裝修能不能得到別人的賞識。這個賞識有兩個方麵，一個因素是你的能力，比如過去有過類似經驗等等，一個因素是有沒有遇到和你審美觀相似的人。而遇到合適的人需要時間，這個也是成本。另外搬家前一般都比較忙，在諸多事務中擠出時間做裝修，成本比一般時候更高。是不是真能賣出高於成本的價格，沒有保障，投資風險比較大。當然如果有track record，又運氣很佳，也可能賺錢。

 

再來談看不見的部分。為了便於比較，我們選擇同樣的事情：裝修房子，隻是變成裝修新買的房子。這個看起來沒有回報，因為沒有現金流入。但是第一，你可以在買房子的時候，把重點放在學區，位置，鄰居這些不能改變的部分，而選擇裝修差一些的房子。裝修差可以成為bargain的砝碼，那就已經是回報了。第二，即使沒有這些，自己裝修自然是自己最欣賞，那就省去等待欣賞者的成本，直接為自己享用了。這部分所得，即生活質量的提高，也是回報。第三，這個裝修可以慢慢思考慢慢實施，時間成本和現金流壓力都小很多，也不存在風險。通過長期的裝修，房子會增值，將來也有變現的機會。

 

其他的例子，就是是把裝修要賣的房子的錢和時間，用在孩子教育，自我教育提升，甚至旅遊，增加家庭的幸福感上，也可以計算同樣的投資回報。

一般人看事情，常常隻重視和現金流相關的部分，看不到時間成本和機會成本，經濟學讓人們更理性全麵地估價一件事。

 

以上是純經濟的分析，除了經濟的考量，人還有喜歡，願意等主觀的判斷，這些和成本，投資回報沒有關係的部分，有時候更影響人的決定，也是人之所以為人的部分。

 

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