帶著你的房客走四方

帶著你的房客走四方

好房客是你的金礦。我這個地段，由於地點的限製，房客質量不高，體現在流動性大，損害大，房租得不到保障的比例大。碰上個不好的房客，不要說正的現金流，根本就是賠本的生意。但是碰到好的房客，一住多少年，房租月月不愁，這樣的房客的ROI可以是高出整個PORTFOLIO的平均ROI的一倍以上。

舉一個例子，現金買了個房子，每年毛收入是投入的40％，刨除費用，至少還剩20％，再加上賣的時候，擁有時段的平均每年增值7％。有這麽幾個房子，這麽幾個房客，衣食不愁。

這樣的房客而且麻煩也少，每年修東西大概不超過4次。當然10年下來也是40次了。

賣房子的時候，你賣的是房子，不是房子裏的金礦。地裏的金礦帶不走，好房客可以帶著走。

再舉一個例子，有個房客，一開始是在一個ROOMINGHOUSE裏租個單間，後來表現好，給升到APT，賣房子的時候都給搬到別的空的房子裏，已經搬了三次了，她也沒意見，老房東照顧她有地方住，加在一起住了七年了。這個也是每年的毛收入是投資的40％，刨去開支大概是20％。過去一年修了大概是三次。

房子賣得越來越少，下次賣她這個房子的時候，可沒地方倒騰了。