做退休計劃需要考慮養房子養車是很貴的。

做退休計劃需要考慮養房子養車是很貴的。

 

有很多不是你每天要花的錢，你需要攤平在一個長周期裏。

 

我們一個一個來。

 

先說車。一個普通的車，現在也要三萬五。不出大事開15到20年撐死了，最後賣廢車沒什麽價值，每年的折舊是大概2000。

保險，一年一千。

汽油，退休了不開很多，一年一萬，500加侖，1500。

開15萬換3套輪胎共1800，每年100。

換閘，做TUNEUP，換油，等等，算每年100。這都肯定算少了。

所以至少4000一年擁有車的成本。假如一家兩口子一人開一輛，要乘以2。

 

再說房子。有很多人沒意識到，房子買了以後如果不投錢進去及時更新，到賣的時候是賣不出你想要的價錢的。比如你退休買一新房子，過了20年進養老院了啥也沒幹，你還想按這時候的新房子的價錢來賣，那是門也沒有，這叫REHAB，是FILPPER最喜歡宰的對象(that's me..)。除非你破罐破摔一閉眼啥也不管了，你需要在擁有這個房子的幾十年裏及時地維護更新保持好的狀態。

 

比如一個2000尺SFH，一般人家，需要的大項目的更新是:

 

房頂:15-20年，15000，一年一千。（我自己做大概3000，但你不是我。。）

油漆:維護得好，20年一次，3000，一年150。（我自己做大概300，但你不是我。。）

暖氣空調:20年一次，8000，每年400 （我有人給我做，4000，同樣你不是我。。）

熱水器:10年一次，1000 每年100（我自己做，500， 但你不是我。。）

家電（冰箱爐子洗碗機洗衣機。。）10-15年，4000， 每年250。

地毯／地板，15年，3000， 每年200。

廚房台麵櫥櫃:30年，6000，每年200。

洗手間:30年，兩個，20000，每年700。

共計每年3000。

 

這裏麵不包括能搬走的家具。那個您舍不得花錢躺地上睡也可以，跟房子的價值沒關係。

 

這是起碼的絕對是少算的，還沒算地產稅呢。