美國自有住房和租客對比的變遷

美國人口最多的大城市，基本是RENTER占多數，比如紐約，芝加哥，洛杉磯，休斯敦，都在50％以上。再看下麵的表格，RENTER基本沒什麽資產，離湊齊DOWNPAYMENT差得很遠，大多數沒有成為業主的可能。PG決定ND，所以大城市左派多是必然的。在這些地方做地主，沒法抗拒傾向於大多數人口的政府政策。因此，做地主應該去租客占少數的地方。你可以到網上去查各地的數據。

美國自有住房和租客對比的變遷:

這說明次貸危機以後，美國增加的人口都加在租客裏麵了，擁有自己房屋的中產階級比例越來越少。我們可以看一看其他發達國家的對比（自有住房的比例）:英國:63％; 法國: 64％; 德國:51％; 加拿大: 67％。 在這些國家裏，戰後到七八十年代曾經有一段時間繁榮興旺，自有房比例增加，但是近年來自有住房的比例也是在逐步下降的。所以說發達國家以有自住房為標誌的中產階級逐漸消失，大中城市租客成為多數以後政府政策的社會主義化是國際普遍的趨勢。

Homeowners vs renters: 2021 Q4 USA

 

                                                   Homeowners                                     Renters

Number of Households             78,716,628                                         44,086,224

Share of Households                 64.1%                                                 35.9%           

Average Monthly Payments      $1,297 mortgage*                              $1,149 rent

Total Monthly Housing Costs†  $1,510                                                 $1,301

Vacancy Rate                             0.9%                                                    6.2%

Median Household Wealth       $255K($98K excluding home equity)  $6,270

 

現在因為政府印錢，造成了甚至深山老林沒人的地方房價也在大漲，房租也在上升。但是房子生意不是股票，你說多高都可以，還是需要有人來付真的票子的，得有人付得起。房子越來越集中在少數人手裏，不是社會進步的表現而是醞釀著一個大的危機。我所看到的，是房客付不起了，於是跟親戚朋友擠在一起，比如成年孩子呆在父母家，或者兩家夥租一個房子，這會影響社區環境質量，對物業損壞也會大。