關於投資風險的一些考慮(2)

另一個要討論的風險是信息不確定或不準確的風險。當你進入一個不熟悉的領域時，你唯一可以肯定的是別人給你提供的信息是不完全的或不正確的。而人的本能總是傾向於以比較陽光的假定去填補未知的空隙。你可能通過自己的努力去獲得一些第一手資料，但這經常是不夠的。所以每跨一步都要考慮這一步的風險是否是可以忍受的。而這裏的可以忍受，是指對此時你考慮的核心利益影響程度的大小。要注意，各個階段對人是關鍵的東西是不一樣的。我們下麵來討論一些真實的和假想的情況。

讀過我博克裏掏糞工故事的朋友可能記得，我開始做房地產是為了防丟了工作沒飯吃。一個一個房子買進來了以後，先是有了買菜的錢，然後呢每個月孩子們活動的錢掙出來了，再下去稅錢，房貸也出來了。在這個過程中，都是一個一個的單獨房子，因為我不想去買一個公寓去冒因為爆發寄生蟲或火災而突然失去一大部分出租收入的能力。我在達到了這個第一步的目的再往下走時，我就可以承擔大一點的風險了。但是我不會讓一座多單元建築占據我整個擁有的多於四分之一。

我在擁有房產之前，買了很多人身保險。在房產多起來以後，我在逐步減少這些保險。但是我仍然會保留相當的數額，這樣一來如果我不能自己去管理至少會有足夠的錢去雇一個人來做這些事。當然到一定的歲數我會逐漸地把產業置換成更加被動的，或者幹脆套現了搬到別的地方退休了。

當你擁有很多房產時，要留夠維修的儲備金。小幾率事件是有可能發生的。比如你有四十個房子，某一年有十個要換屋頂（現實的是你總能把其中的三兩個糊弄到下一年）。如果有很好的現金流，基本上可以抗得住。現金流不好就需要準備平均維修數的一個倍數。

對新入行的朋友，你不一定知道自己能幹什麽。你所聽到的遠不是世界的全部。慢慢來。我每買一個房子都發現若幹以前不知道的東西。比如前麵有人說，你怎麽著房子也是房子，不會虧到哪。我們再來看看如果事情不按你想象的走可能會怎樣。

例一，某房因為有毒品活動被政府封閉，其間被人撬入燒毀。保險公司因為長期無人居住而沒有及時修改保險條件拒絕賠償。

例二，房屋失火，判斷因為前房主使用電工線路不合規範。房客並因此提出訴訟。

例三，多單元房過手以後被發現有大量無照改動並不符合現行單元麵積及通道要求，被命令減少單元數，過程中發現電路和石棉保暖需要更新（這末一改，還不如燒了）

例四，是我編的。你有一百單元公寓，有一科學狂人弄了一把放射元素。

發生意外事件，很大一部分因素是人犯的錯誤。我們大家都會犯。