掏糞工2010年總結的技術分析部分

以下的統計是每年年末都應當做的. 首先它會告訴你哪一個物業效益更好,其次它反映的統計意義可以指導你以後的業務發展方向和策略.



1.收益率

房產數增加快了些(+60%),因此一年中有一些時間過忙,有個別驅逐沒有處理好,影響了收益率.盡管如此,即使把學生房夏季的空置和新入房未完全投入使用全打進去, 仍然有收益率(全部實際房租收入/全部可租單元的月租之和)大概90%.對比去年沒有學生時的94%仍然好於我的保守的估算.

2.工作量的分類統計

日常維護和維修: 38% (這個其中很大一部分是新入房的尾巴工程)

大項的改善: 19%

收租: 12%

房客的出入: 25% (包括有關政府部門的手續,驅逐,清理空房)

帳目: 7%

每一個新入房都需要很多額外的工作,包括更新至可租水準的工作,已有的隱藏的問題暴露,以及前房主遺留的爛房客. 大概每個需要增加50%個年度的當年工作量, 而且如上所見,還要延伸到下一年.

3.重大維修統計

大修(超過年平均維修預算300%): 1 (事實上是個rehab)

中修(年平均維修預算100%-300%): 2 (都是新進房)

電器損壞率: 10% (爐子,冰箱,洗衣機)

設施損壞率: 5% (暖氣,熱水器)