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我不付房貸你能把我怎樣? 房產泡沫的杯洗具

(2010-10-28 21:08:53) 下一個

今天,紐約日報刊登了一篇有關買房人拖延不繳房貸,並以此為為生的文章。文章講到不付貸款並不是那些房主所願意做的,但是他們也並不急著搬出去。相反,他們有人卻認為 foreclosure (拍賣)成了他們的救生艇,是一種“祝福”。他們借機和銀行討價還價,把還貸降到最低,有人甚至把房貸討到零。然後他們用省下來的錢來度日,或者維持自己的生意。


這種討價還價不乞求銀行的允許,反而成了借款人對銀行的最後通緝:你厲害就把我趕出去吧!因為借款人的腦子裏認為是那些銀行造成的危機,並把他們“陷害”了。一位患了肺癌的借款人說道:“我跟銀行解釋我的處境,可他們不聽。他們都是騙子”。


金融危機後的銀行對近 1.7 百萬的房貸進行重新調整,這個程序異常緩慢,因為法律上的困難,政府的壓力,及銀行的不配合,造成了許多的延遲付貸。拖欠不付房貸至銀行強行收回的時間已經從 2008 年初的平均 251 天,到現在的 438 天了。而且,已經有超過 650,000 的借款人 18 個月未付房貸了,其中的 19% ,銀行也未采取措施收回房屋。


文章中講到一對夫妻從 2008 年開始就停止還貸了,他們欠銀行 280 , 000 的房貸,每月要還 $1 , 837 , 他們的生意由於危機的影響日漸衰落,“我們或者可以付給銀行根本不值那麽多錢的房貸,然後就餓死。或者付錢給自己,維持我們的生意,和工作。這聽上去很恐怖,但卻是我們生存下去的手段。”


“銀行收回房屋的時間越長,對我就越有利”。還有人說。


Alex Pemberton and Susan Reboyras 在去年夏天就停止了償付他們在弗州的房屋貸款,享受幸福的“免費住房”生活。

這就是美國今天的“自由市場”經濟,數年前的房產泡沫,是造成金融危機的一個重要原因,美國政府為此給華爾街灌注了上萬億的資金,不僅包括那個
7000億的TARP, 還有美聯儲通過AIG及其他方式, 間接地為華爾街及歐洲大銀行買單,使美聯儲的平衡表翻了兩倍之多(官方的宣布而已)。而且,美國政府接管下的兩房,成了美國最大的房貸二級市場商,強行用納稅人的錢,消化了萬億多的美國不良房貸,就是這個強行吞咽,而不是讓其自然調整,造成了今天這個扭曲的經濟局麵。正常付房貸之人成了這個經濟結果的Sucker, 而那些因為付不起或不願為因房價下降,而繼續付貸款的人,卻可以“聰明”地利用這個史無前例機會,拖延不付,繼續享受“免費”房產。而這個free lunch 就是所有納稅人在為其買單。


雖然主流媒體在宣傳美國的經濟開始複蘇,消費者重新開始消費,GDP 開始增長,但這個增長是建立在什麽基礎上呢? 被扭曲的經濟結構至今都未能的到重新調整,零利率政策又開始鼓勵了下一輪的泡沫 政府的擴張和預算,和天文數字的債券。歐洲“混”了這麽多年終於要開始還了,美國還是靠印錢來延緩還債的日期,中國幾十年的經濟奇跡,民工的血汗,換來的就是歐洲及美國的債券,不僅不能兌現,而且還必須和美國步調一致,繼續印錢刺激經濟 泡沫經濟,不能帶來長久效果和盈利的,短視的,沒有任何基礎的泡沫經濟。這個泡沫經濟是為少數人盈利的經濟,是不能讓國家長治久安的經濟,是空中樓閣的經濟,因為財富是製造,創造出來的,不是印出來的。天下沒有免費的午餐的,因為總要有人買單的,而你我就是那買單人。

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閱讀 ()評論 (7)
評論
wtfair 回複 悄悄話 至今都未能的到重新調整 的 的 的?
仙蓬老人 回複 悄悄話 造成的第一個後果是他的信用記錄降低,以後生活中再有任何的貸款,比如,再次買房,買車,生意,他也失去了擔保人的資格,比如為他的孩子做學生貸款擔保。甚至他租不到比較好的公寓,因為入住高級公寓都要查他的貸款記錄,怕他交不起房租又趕不走他,甚至一般公寓都找不到。。。2,銀行總有一天是會收回房子的,到時在房價上扣除,銀行永遠不會吃虧,最終損失的永遠是貸款者,除非他的房子是負資產,那銀行會在房子在變成負資產以前就把它賣掉。
youkantou 回複 悄悄話 為了這可愛的狗狗。
ahhhh 回複 悄悄話 出來混都是要還的。信用記錄跟7年,這7年中如果銀行收回房子,他們就無法再買房貸款。
ArchieLai 回複 悄悄話 他的房子現值多少錢。有什麽地產網介紹看一看嗎?

謝謝
almost_1d 回複 悄悄話 樓下的看著就是一副受氣的樣子,哈哈哈。。。
jasonyzhou 回複 悄悄話 可我們又有什麽辦法呢!
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