法拍程序各地不同

我們這的法拍是法院拍賣。

進入法拍程序，這個房子會上法院公告板。法院會做一次估計appraisal。拍賣前兩周報紙上發公告。

 

法院拍賣師執拍。拍賣勝出者當場付10%房價。10天內付清其餘90%。如果不是當天全額付款，尾款從第二天開始按年利12%法庭收利息。10天之後沒能付清尾款，買家失去首款。法庭把房子放到下一期法拍，繼續拍賣。這個10天非常關鍵，買家可以請律師做title study，找到所有債務，並向法庭提交債務清單法庭。法庭給買家發放全新房契，拍賣成功後10內律師提交的清單債務全免除。

這裏就有一個重要概念，title insurance 和owner title insurance。title insurance是貸款時保護銀行利益的，而owner title insurance是保護買家利益的。如果買owner title insurance了，而那個10債務清單律師做得不徹底，以後出現追債，由owner title insurance公司兜底。

法庭拿到全款按優先級別，欠稅，欠各級政府債務，欠HOA，，欠1-N債權人，順序還債。不是按比例分帳。高位拿全數加利息，低位再拿。如果債權人都拿到，有剩餘歸原房主

 

對新房主，法拍就是一次完全洗白機會。是否真正洗白，看你的律師工作徹底不徹底，建議買owner title insurance