法拍——勇敢者的遊戲

法拍最大的不確定因素是不了解房子的狀況。法庭根本不會幫助你在拍賣前看房子。

 

這是我村法庭網站公布的竟拍須知：

The owner(s) or the occupants of the property （通常法拍前他們早就跑得無影無蹤，根本沒地方找他們，你又不敢非法break in）are the only persons able to give permission to prospective bidders, but they are under no obligation to do so. If you can get permission or entry from them, then you may inspect the property, but the commissioner’s office cannot assist in this process. Other information regarding the property may be found at the Property Valuation Administrator’s office or at its Web Site at www.PVA.com.

 

冬天由於停氣停電，管道係統可能全凍爆了。還有些被驅除出境的憤怒原房主，離開前堵住下水道打開水龍頭把房子泡了，生黴。也有些原房主買袋裝水泥衝入馬桶，阻塞下水道。總之各種破壞花樣翻新層出不窮。

因此法拍難得達到估價的80%。

為什麽要估價？
法律規定法拍價達不到市場價2／3，原房主有一年時間攢錢把房子從拍賣贏家贖回。市場價就是由appraiser評估得來。

贖回這種情況基本不會發生。原房主窮困潦倒，跟本不可能在一年內弄到這麽多錢。如果原房主有這樣本事掙錢，根本就不會走到法拍這步。

另外法拍不見得最省錢。比如這個房子2013法拍USD95K，而2014商拍USD82K。1996開發商成片買地$ 2,386,500，不是這座房子的價值。

商拍前是可以看房子的，風險小，價錢便宜。我現在的住所就是商拍來的，比法拍便宜，拍前我們反複看了好幾次。

 

如果事先不看，盲目竟拍撞大運，真是需要膽量歡迎大家踴躍嚐試，哈哈哈哈哈

 

這些地方有商拍

 

https://auction.com/

 

https://www.hubzu.com/

 

上麵有Agent contact鏈接，可以請你自己的agent和他/她聯係看房。

 

這些地方也有法拍房，法拍房通常沒有agent，也沒法看房子。法院不安排看法拍房，更不安排看商拍房。

 

拍賣房條款不同，有些要在拍價外另收 auction premium。

 

拍賣房可以貸款買。但貸款速度一定要快。否則可能會讓貸款網站沒收earnest money，房子重新拍

 

毀房子的前房主是少數，但碰上了就夠你喝一壺的。

 

 

網上foreclosure damage to property為關鍵字搜出來的圖片

 

 

http://bbs.wenxuecity.com/tzlc/1227130.html