請買過公寓或者中古公寓的同學給些意見，主要考慮哪些因素？

   來人推銷新公寓，幫自己算了算至今交納的房費，突然覺得不劃算，原來還惦記回國，現在看來別站在這山看那山了，國內父母的公寓我就當自己未來的窩吧。。。

   想買新的，但風景好，交通不方便；

  昨天路過一個不動產，看到賣中古的，價格還算合理，但地點不是很方便，地方不像東京那樣地鐵四通八達，

 另外買完後，還要交納每個月的 管理費，修繕基金，這些加起來3萬多呢，

  買公寓，特別是中古公寓考慮哪些因素啊？望大家幫忙提醒。。。

 

[王牧牧]

在日本買中古公寓///至 三個雞蛋一根蔥
來源: 甲級木匠 於 2009-12-01 18:35:26 [檔案] [博客] [舊帖] [轉至博客] [給我悄悄話] 本文已被閱讀：200次 Email 字體：調大/調小/重置 | 加入書簽 | 打印 | 所有跟帖 | 加跟貼 0你那貼子我剛看到。

昨天給客戶的郵件發生了一個筆誤，到現在還鬱悶呢，

來日壇調節精神時，才發現你這帖子。

我買的是中古公寓。

要注意的事情挺多，但最終還是價格這個杠杆最厲害。

我就屬於被價格杠杆杠的。

買房子時，要交納（不是馬上繳，年末左右吧）一個一次性的固定資產取得稅（縣稅）。具體金額要去縣稅事務所查詢。

通過中介買的話，要付中介費。

還要更新產權證，我是委托行政書士做的，付了委托費。

買房子之後每個月要交納固定資產稅，這個是市稅，可以去區（市）役所谘詢。

還有修繕積立金，管理費等。

[王牧牧]

來源: 隨風而來 於 2010-09-26 01:44:50 [檔案] [博客] [舊帖] [轉至博客] [給我悄悄話] 本文已被閱讀：77次 Email 字體：調大/調小/重置 | 加入書簽 | 打印 | 所有跟帖 | 加跟貼 回答: 挑刺唄~！這個不好那個不好，然後砍價~ 由 小懶熊 於 2010-09-25 23:19:28
你可以自己去評估房子的價格，正當理由和算法。

讓中介的看你的評估算法。

[王牧牧]

按作者: 標題: 全文查詢: 精華帖: 王牧牧
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來源: 常住日本 於 2010-10-27 05:40:54 [檔案] [博客] [舊帖] [轉至博客] [給我悄悄話] 本文已被閱讀：9次 Email 字體：調大/調小/重置 | 加入書簽 | 打印 | 所有跟帖 | 加跟貼 回答: 請買過公寓或者中古公寓的同學給些意見，主要考慮哪些因素？ 由 王牧牧 於 2010-10-26 17:13:12
將來如何變動說不上，所以這房子一定要容易脫手或容易出租才行。

按照你現有條件，覺得不適合買戶建。因為戶建適合家庭居住，且要求一定的麵積和功能性，買大了你負擔不起，也不好出租（一般租家庭式房子的都是轉勤家族或新婚夫婦，大戶建租金昂貴沒幾家能住的起）；買小了有不倫不類的不好出手。

我個人認為你還是應該買中古公寓樓，不要買新建，折舊率太高得不償失。綜合各方麵因素，建議考慮以下幾點：

1.地理位置 一定要交通便利，中心地帶，購物、消遣、出行都順當

2.麵積 切忌過大，以兩口人或兩口人帶1-2小孩子的戶型為理想。這樣的戶型一是適合你現在的使用要求，二是將來好出手，也好出租。日本租房子住的大都是單身或年輕人，據說最受歡迎的就是2室1廳的中小戶型。做為過渡房，這種戶型也容易被更多人接受。

3.周圍環境 絕對忌諱隨街幹線樓，沒白天沒晚上的噪音、灰塵、尾氣困擾，沒辦法開窗換氣

4.住戶層次 盡量避免高齡化住宅，年齡層最好和你接近，避免經濟狀況參差不齊，日後修繕很難統一口徑

5公寓規模 不大不小，太小很冷清，環境不成氣候，太大又太繁雜，眾口難調



個人想法，僅供參考

[王牧牧]

上幾位姐妹的建議都很真誠中肯，俺再補充一點
來源: 小玉米MaMa 於 2010-10-26 21:50:46 [檔案] [博客] [舊帖] [轉至博客] [給我悄悄話] 本文已被閱讀：58次 Email 字體：調大/調小/重置 | 加入書簽 | 打印 | 所有跟帖 | 加跟貼 回答: 請買過公寓或者中古公寓的同學給些意見，主要考慮哪些因素？ 由 王牧牧 於 2010-10-26 17:13:12
買中古公寓的注意點，上麵的姐妹都說了。我想說的是，能買到理想的中古公寓當然最好，找不到的話買地點稍微次一點的中古戶建也可以。

首先是價格。----好地點的滿雄和稍遠一點的中古一戶建的價格相差不大。一戶建的停車費用，管理費都不需要，比滿雄更經濟。戶建住久了也需要修理，但是那也是10年以後的事了，那時你還在不在日本難說，就算在日本肯定也找到了對象，那時可以用兩人的錢來一起修理也不難。

再就是投資性。-----如果將來離開現在所在地，一戶建因為土地是永遠有價值的，而且地點又不是太遠，賣出去的話至少可以賣個土地的價格，原價的一半以上吧。滿雄的話，地點好出租可以，賣的話就很難保證，年數久了會很便宜。

還有就是便利性。------這個仁者見仁智者見智，我就不多說了。
但願對你有所參考。

[王牧牧]

來,熊抱一下孝女牧牧~~
來源: 華灜 於 2010-10-26 19:20:28 [檔案] [博客] [舊帖] [轉至博客] [給我悄悄話] 本文已被閱讀：97次 Email 字體：調大/調小/重置 | 加入書簽 | 打印 | 所有跟帖 | 加跟貼 回答: 請買過公寓或者中古公寓的同學給些意見，主要考慮哪些因素？ 由 王牧牧 於 2010-10-26 17:13:12
不是曬幸福，隻是大夥兒某一方麵的情況，或發生的某些事件而已。家家有本難念的經，是人或多或少都有煩惱與困難的。華瀛知道牧牧不容易，且已經做得十分之好！別太在意就好哦~~

偶覺得呢，中古對牧牧比較實惠，新的話，開始幾年的折舊率很大。一個人住麵積不必太大，以cozy，即小巧，實惠換取好地段。一方麵生活，工作便利，或許還可省掉買車，養車，停車費，令一方麵，將來比較容易脫手，在日本離車站近，永遠有市場。一般グレード高的，相對新的，或住戶少的，管理費和積立金高，極不合算。不是很在行，再聽聽大夥兒的建議？！

快樂每一天~~

[王牧牧]

• 第2不符合日本習慣，往往頂樓，角屋是搶手貨，價格也稍貴。其它同意 -常住日本- ♀ (0 bytes) (2 reads) 10/27/10

[王牧牧]

寫得很好，補充幾點
來源: 潤澤東 於 2010-10-26 21:00:33 [檔案] [博客] [舊帖] [轉至博客] [給我悄悄話] 本文已被閱讀：70次 Email 字體：調大/調小/重置 | 加入書簽 | 打印 | 所有跟帖 | 加跟貼 回答: 回複：請買過公寓或者中古公寓的同學給些意見，主要考慮哪些因素？ 由 秋刀 於 2010-10-26 18:35:23
１．采光要好，關乎健康。

２．不住頂樓，不住靠邊的房間。兩側都住人的房間冬暖夏涼，舒服。

３．靠近大的圖書館和區民設施，業餘生活會豐富很多。冬暖夏涼，又不要錢，是消閑的好去處。

４．盡量避開靠近大的街道。噪音和灰塵很嚴重。

[王牧牧]

回複：請買過公寓或者中古公寓的同學給些意見，主要考慮哪些因素？
來源: 秋刀 於 2010-10-26 18:35:23 [檔案] [博客] [舊帖] [轉至博客] [給我悄悄話] 本文已被閱讀：140次 Email 字體：調大/調小/重置 | 加入書簽 | 打印 | 所有跟帖 | 加跟貼 回答: 請買過公寓或者中古公寓的同學給些意見，主要考慮哪些因素？ 由 王牧牧 於 2010-10-26 17:13:12
我在東京，不太了解仙台的情況，說說我自己買房的體會。



1，舊房和新房

買舊房不如買新房，日本地震多，新房的抗震性能好，安全保障好，住著安心。

而且管理好，條件好的舊房也不比新房便宜到哪裏去。



2，買公寓房最重要的是地點，地點好的公寓房幾十年都不會貶值。

我們畢竟是外國人不管何種原因都有回國的可能，所以在買的時候一定要考慮到將來自己不住的時候房子是否會賣出去，或租個好價錢。公寓房一定要買離車站近的，學區好的，生活方便的。離車站10分鍾以上的堅決不要，租不出去，賣也費勁。好房子可能要貴些，如果覺得經濟條件不夠，就買個小一些的。東京稍微好點得的房75個平方就要6000萬以上，我因為在好學區上不肯妥協，又沒有太多錢，就買了個小一些的2dk,58個平方的。日本的家隻有我和寶寶住，也不擠。



3，多看房，不要一時衝動買了後悔

貨比三家，多看總是沒有錯，在失敗中摸索經驗。我用了一年的時間看了20家左右的樣板房，已經竣工還沒有賣完的

剩房，也曾經被1000萬，2000萬的折扣打動過心差一點簽約。後來終於明白便宜總有便宜的道理特別是在日本這個一分錢一分貨的社會。真正的好房子剛開始賣就被搶光了，根本不會剩下來。



個人經驗，希望對你有用。