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最近兩年房價大漲，搶購仍瘋狂，疫情失業依舊。利息居低不上，政府普發救濟金，物價逐升，看到一個房子幾十個訂單，人們加價搶購如風。很是糾結，現在到底是該買房，還是賣房？思考好久，還是寫出來，請高手們一起評判方向。
很多年以前聽過一個房地產老師吉姆斯先生講過：“美國的房地產價格一直是45度上升的，大約10年一個周期”。這句話有道理，我就牢牢記在心裏了。
自2010年美國房地產跌到低穀以後，那時候有些房子便宜到低於建築成本。滿街都是賣房子的廣告牌，窗戶上都掛著【For Sale】，Fontana 市的房子4萬，5萬就能買到康鬥。那時候沒人買，我是想找個住處，有幸買了一個5萬5的康鬥，1120尺，兩房，兩衛，雙車庫，還有一個飄著夜來香的小院子。後來一看可以出租，租金一千二百，就租了出去。收入曾加了，存款也多了起來，那是最美好的買房季節，買房還可以還價，有個房子開價14萬，還價10萬買進，奇怪的是根本沒有人買。
2011年以後房地產市場開始複蘇，年年上漲，一漲就是10年了。2021年的今天，房價已經翻了兩、三倍，還有很多人在瘋搶。這勢頭依舊凶猛，令人恐慌。這情形有點像2005年，但是08年開始下跌，兩年跌到穀底。
房價跳躍到一個頂點，一定會下跌，回到45度線上來。不會一直直線上升。吉姆斯先生說住房費用以收入的三分之一為標準。房價與三項目有關：
1，中場階級的收入。中產階級買不起房子，它就無法上升。
2，貸款利息，如果利息很低，人們就敢超越自己收入，去貸款購房。
3，市場通貨膨脹，成本提高，新房子造價提高。
這三項因素相互牽連，使得房價不會像股票一樣大幅度跳躍或歸零。所以買房子是安全的，不像股票：電腦一關啥都沒了:-))
盤算2009年買的那個康鬥，5萬5買進，2004曆史最高15萬。目前的價格在24萬，我看是應該到了偏高價位。就拿這個房子的成長過程來看，房價究竟在這條45度線的什麽位置？ 是否到了最高價位？價位曲線貼出，敬請各位高智商、高品位的大地主們參考，借鑒吉姆斯先生的45度升值表分析，究竟現在是該買，還是賣？
https://bbs.wenxuecity.com/tzlc/1477140.html
也許您就掛在那裏，標個高出市場20%， 30%的價格，來個“願者上鉤”！ :)
回複 '山裏人家168' 的評論 : 是啊，瘋了，不可思議！怎麽會湧出那麽多有錢人？！
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沒有人會全款購房滴，是銀行在玩擊鼓傳花
房價繼續瘋漲，一定會漲到中產階級買不起。
政府大發錢，銀行0利息，買房0頭款，2007就來到了，
建築材料漲的很快，也是漲房價的一個原因，但市場好像早就超過本金幾倍，聞風而動刹車需要時間。
我也覺得現在買房有風險，賣房子是安全的。
看來還是要下滑了。
1，中產顯然買的起，否則怎麽會搶？
2，貸款利息依然很低吧，
3，通貨膨脹幾乎是共識和事實吧（建材聽說長的很凶），
如果再加一項，現政府會繼續大量印錢嗎？
再問: 賣了房子，錢放那裏？ 股票市場似乎比房價更瘋狂，銀行利息比通貨膨脹率低.....
還有：您住的地方人口在下降還是在增加？（老朽最常問或最常提的問題）。
但將來會怎樣，“隻有天知道”吧！如果病毒突變的讓疫苗失效呢？ 如果在南海打起來呢？
拋磚引玉，想聽聽博主最後的結論？
多謝瀟瀟才女好分享，從某種程度上講房產投資和股市一樣，沒有永遠的安全投資。問好，周末快樂！