最近兩年房價大漲，搶購仍瘋狂，疫情失業依舊。利息居低不上，政府普發救濟金，物價逐升，看到一個房子幾十個訂單，人們加價搶購如風。很是糾結，現在到底是該買房，還是賣房？思考好久，還是寫出來，請高手們一起評判方向。

   很多年以前聽過一個房地產老師吉姆斯先生講過：“美國的房地產價格一直是45度上升的，大約10年一個周期”。這句話有道理，我就牢牢記在心裏了。

   自2010年美國房地產跌到低穀以後，那時候有些房子便宜到低於建築成本。滿街都是賣房子的廣告牌，窗戶上都掛著【For Sale】，Fontana 市的房子4萬，5萬就能買到康鬥。那時候沒人買，我是想找個住處，有幸買了一個5萬5的康鬥，1120尺，兩房，兩衛，雙車庫，還有一個飄著夜來香的小院子。後來一看可以出租，租金一千二百，就租了出去。收入曾加了，存款也多了起來，那是最美好的買房季節，買房還可以還價，有個房子開價14萬，還價10萬買進，奇怪的是根本沒有人買。

  2011年以後房地產市場開始複蘇，年年上漲，一漲就是10年了。2021年的今天，房價已經翻了兩、三倍，還有很多人在瘋搶。這勢頭依舊凶猛，令人恐慌。這情形有點像2005年，但是08年開始下跌，兩年跌到穀底。

  房價跳躍到一個頂點，一定會下跌，回到45度線上來。不會一直直線上升。吉姆斯先生說住房費用以收入的三分之一為標準。房價與三項目有關：

   1，中場階級的收入。中產階級買不起房子，它就無法上升。

   2，貸款利息，如果利息很低，人們就敢超越自己收入，去貸款購房。

   3，市場通貨膨脹，成本提高，新房子造價提高。

    這三項因素相互牽連，使得房價不會像股票一樣大幅度跳躍或歸零。所以買房子是安全的，不像股票：電腦一關啥都沒了:-))

   盤算2009年買的那個康鬥，5萬5買進，2004曆史最高15萬。目前的價格在24萬，我看是應該到了偏高價位。就拿這個房子的成長過程來看，房價究竟在這條45度線的什麽位置？ 是否到了最高價位？價位曲線貼出，敬請各位高智商、高品位的大地主們參考，借鑒吉姆斯先生的45度升值表分析，究竟現在是該買，還是賣？ 

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